通州双限大兴笑醒京5月楼市量跌价升地漏

通州双限大兴笑醒 京5月楼市量跌价升

京5月楼市 商住类成交占比高达49%

据亚豪君岳会数据显示，截至29日都需要业委会的同意，5月北京商品住宅共成交7003套，成交面积75.59万平方米，环比分别大幅减少53%、43%目前湖南台将OTT牌照业务具体下放在芒果TV中进行运营。。在楼市整体交易量下滑的过程中，商住产品已占据5月北京成交量的半壁江山。截至29日，5月商住产品共实现成交3422套，占比高达49%。5月市场供应当中，商住类产品成为绝对主力，24个入市项目当中商住多达14个，而这14个项目共新增供应3155套，占全部市场供应比重高达77%，环比上升20个百分点。

通州商住受限 致成交跌至占比全京8%

通州住宅、商住双双受限之后，5月份通州商住总成交271套，占比从4月的61%暴跌至8%。受通州商住限制影响，投资类需求逐渐转向其它城区转移，同时也大幅刺激了其他区域的商住项目积极入市，瓜分市场需求。这一状况也直接导致北京楼市出现“量跌价升”的情况。

“通州‘双限’导致市场供求的区域结构扭曲，加大了其它新城区的需求压力。”北京工商大学经济学院经济系副主任周清杰表示。

大兴商住市场愈发火热 环比上升10%

各区域中受益最明显的莫过于房山与大兴两个区域。在5月份的商住市场中，房山占比21%，暴涨近18个百分点。大兴商住成交占比20%，环比上升10个百分点。

大兴如此红火，得益于基础建设及产业发展的带动

2轮长达6年的【城南计划】，累计投入资金高达7000多亿元，南城基础设施、配套条件逐步完善；新机场的强势入驻，大兴西红门被定位为北京“新国门”，临空经济圈的迅猛拉动，为大兴带来巨大的人流、物流以及商业发展机遇。国家新媒体产业基地、生物医药基地等产业的迅速发展，也为大兴的崛起提供了强劲动力。

虽然现在楼市很火热，但是作为购房人，剁手买房也要理智先行。5月已过，6月伊始，看好再下手方为上策。据中原地产首席分析师张大伟言称：二季度北京楼市有可能是年内高点，后续市场有望进入一个平稳周期，价格上浮放缓。一些稳健的老牌项目值得来看一下。

天恒·世界集

5月最后一周入市，获全北京平层商住类产品成交面积排名第一，成交套数排名第三；位列大兴区平层商住类产品成交面积、金额、套数三项第一，其中单盘成交套数占大兴区11%。

项目位于大兴区星光影视园广平大街与盛坊路交叉口，是北京首个运动社交主题健康住区。已经开通的京开高速和南中轴路，地铁4号线

，项目交通十分便捷，9号线和新机场快线也在紧锣密鼓的筹备中。

项目首发主推㎡全精装宽景平层，采用墅级VRV分户式空调，配备地采暖，层高达3.3米，十分舒适。社区内还自带了8000㎡的商业街、赛事级跑道、健身会所、阳光泳池、金牌物管等全方位资源。升级品质小豪宅，当属天恒·世界集。

周边还有荟聚、亚洲最大宜家旗舰店、丰台万达广场、绿地缤纷城……完全可以保障你的吃喝玩乐买买买。北京国际露营公园、南海子公园等就再项目左近。还有三甲级广安门中医院、北京大学肿瘤医院南郊分院，以及未来的北京儿童医院、北京天坛医院坐镇，安全感倍增。

： 转37729

地址：大兴区西红门镇广平大街与春和路交叉口南150米