阳光成都低价拿地楼面价仅为周边房价美食

楼市新政出台后，政府土地出让频率降低。而中原地产统计数据显示，成都市主城区土地拍卖平均溢价率在4月达到7 ％的今年最高点，进入5月后则大幅下降至1 .80％。

近日，阳光100集团以约5亿元的低价拿下成都成华区一宗土地，折合楼面价2500元/平方米，该价格仅为周边在售楼盘房价1/ 左右。这是5月21日成都主城区2宗地流拍后，住宅用地行情的又一次“跳水”。

中原地产调查报告显示，新政出台后，作为房地产业的上游，土地市场降温明显。

低价拍地楼面价约为周边房价1/

阳光100集团拍走的土地位于城东迎晖路片区，总占地约6万平方米，容积率约为 . ，建筑限高100米，折合楼面价2500元每平方米。“这是阳光100在成都的第一个项目。”有接近阳光100的人士表示，“虽然阳光100集团在成都有做一级开发的项目，但确实没有拿过地来进行二级开发利用。”

公开资料显示，2007年7月，香港信和置业在该片区竞得一幅 67亩的土地，楼面价是 90元/平方米，若后期开发成本计算在内，其成本价要远远高于当时区域的商品房售价。2009年11月，绿地在该区域竞得的82亩土地，折合楼面价也达到了 112元/平方米，均超过了阳光100目前拿地的楼面价格。业内人士分析，现在市场整体降温，地价也降下来了，阳光因此选择此时进军成都。

中原地产首席分析师高立告诉，这块地实际上是由阳光100集团自行整理出来的。2500元/平方米的楼面价包括了土地整理费用。由此算来，这块地实际成本低于2500元/平方米。

高立介绍，目前该片区内比较活跃的在售楼盘房价，一般在元/平方米左右。以首创国际城为例，售楼部报出的优惠后均价为6200元/平方米。但实际上，好的户型和朝向的房源远不止这个价格。“甚至9000多元/平方米的户型都有。”售楼部工作人员告诉。这意味着，2500元/平方米的楼面价，仅为周边在售楼盘房价的1/ 。

市场降温土地出让频率降低

开发商对地价下调的预期以及拿地的谨慎在新政出来后不久就表现出来。5月21日上午，成都市国土资源局进行了“4·17新政”后首次主城区土地拍卖，拍卖土地6宗，最终仅拍出4宗，总成交面积276.02亩，总成交金额为19.2 亿元，平均成交单价为604万元/亩，平均楼面地价为 240元/平米。

而位于成华区青“新世界中国地产一直根据现行的税例要求按项目的进度进行土地增值税结算龙场 8.17亩地块及成华区向龙5组 .8亩地块流拍，这也是去年9月以来的第一次主城区土地流拍。中原地产统计数据显示，成都市主城区土地拍卖平均溢价率在4月达到7 ％的今年最高点，进入5月后则大幅下降至1 .80％。

高立认为，政府出让土地的频率也是土地市场冷热程度的风向标。他说，5月21日拍卖的6宗土地实际上新政前拍卖公告就出来了，新政后在主城区推出的土地只有迎晖路片区这一块地。2007年，成都主城区几乎每月都路况就好起来了。有两次土地拍卖会，每次拍卖的土地有 到4宗。2009年4季度土地市场跟2007年热度相似。2010年新政前，市场相对平稳，但每月也有次拍卖会，每次出让土地宗不等。

业内人士分析说，政府出让土地前，开发商都向其表达了买土地的意向。开发商进入观望状态，出让土地的频率也就慢了下来。

面临洗牌实力房企或等待抄底

土地市场降温的不只是成都。6月2 日，旭辉集团以7.2588亿元将上海青浦工业园区岛区西侧地块收入囊中，折合楼面地价仅约5500元/平方米，不及周边房价一半。

分析人士认为，目前，房价已步入下降通道，预计第三季度进入传统市场淡季，房企资金链面临趋紧，前期拿地过多或土地储备充裕品牌房企拿地热情放缓，但市场仍不乏等待抄底的实力派房企。中小企业将逐步退出第一线市场的竞争，市场面临洗牌在所难免。