楼市大揭秘明年三四线房价继续开挂炒房客亏.蹭飞

楼市大揭秘!明年三四线房价继续开挂,炒房客亏死在一线!

对于房地产来说，2018年是一个关键年份，简单总结就是上半年楼市整体预期仍然是“买到即赚到”，但到了下半年整体预期迅速转向观望，进入年尾，房企资金问题凸显，需求侧房贷利率开始松动，但整体行情仍然在下跌，特别是更能反映市场行情的二手房价格，现在有一种预期，明年会出现松绑。

这种预期越来越多地出现在各种投行的研报中，比如野村证券和中信证券。两者都认为明年或许会下调首付，而社科院12月的报告也显示，未来一年一二线城市房价会面临上行压力。

明年的房地产到底怎么走？

一、三四线还会惯性上涨，但分化加剧

三四线楼市崛起的逻辑已经说过很多次了，去库存是表面原因，深层原因是需要庞大的三四线市场来装下多余的货币。这些货币是为了稳增长而向市场投放的，也只有三四线能够装下。在原来买房肯定赚的事情现在也变成了和炒股票一样很有风险，其实股市楼市是一样的，很高兴和大家分享股票经验，个股布局上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，例如11月1号发掘的张江科技，主力和资金同步入场，精确捕捉主升浪行情，截止17日盈利90%；近期的短线像12月10日介入的高科石化，仅仅3个交易日就达到了近26%的利润！感兴趣的朋友公众号（轩晨谈股）等待你的验证，可以免费学习盈利战法，炒股是很有门道和学问的，感兴趣的朋友就看你愿不愿意跨出学习的这一步了

但是今年年尾以来，一个比较明显的信号是，房企融资开始有所松绑，有了钱，房企主要做两件事，一是偿还债务，一是继续买地搞开发。

重归一线是必然的，但问题是，整个一线城市的市场就这么大，像北京，今年土地出让任务仅完成计划的70%。对于房企来说，在数量更多的二三线城市布局成为必然选择。

总体来说，三四线城市仍会维持资金流入的状态，对房企来说，扩大市场规模，完成销售计划是有好处的，但对购房者来说，这种增长的意义不大。

二、一线城市进入中长期的“熊市”

盖茨的感叹不合时宜吗?或者他太书生气了?盖茨感叹的现象难道不是我们周边的现实吗?对于北京上海这种城市来说，继续压着，最难受的是开发商和一些炒房客，具体到开发商，其实也就是过去两年高价拿地的那一部分开发商，而大多数的普通人实际上仍然是乐于看到这一局面的。

满足绝大多数人的预期，而且这些城市他们对房地产的依赖性不那么强，继续调控对城市的基本面影响不大，这是最大的底气。

而如果放松，那效果就完全不一样了。当前很多楼盘的价格都是被压着，一旦放开，房价数据有可能瞬间上涨20%甚至更多。一线城市在楼市整体的份额中并不大，但一线城市却是楼市整体的标杆，会迅速带动楼市预期，并传导至二三线。比如2018年那些花大力气将房地产按住的成都、西安、武汉和杭州等二线城市，这些城市调控已经取得明显成效，目前最需要的是保持住这一成效。一线城市的放松，会使他们陷入非常尴尬的处境。

当前一线城市的拿地热情稍有回暖，融资也稍有放松，但总体的变化并没有，最近两次会议也根本没有提及房地产，也预示调控基调根本不会变

。

如果以一线城市二手房行情来判断调控取得明显成果，目前也仅仅持续了一年而已，当前最需要做的是巩固这一成果，明年一线城市的房地产仍会保持“熊市”，整体仍会继续筑底。再往后的行情走势，需要以明年年中为基点。

未来一线城市买房，投资的机会已经不大了。