美国拥有超大房屋不小心或违法.鼓励

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所谓的『超大房屋』（McMansion），指的是一条有历史的老街道，大多数房子都是大小正常的三室一厅两卫，正好够一个小家庭住。但是有些房者，买下了这样一个小屋之后，对房子进行改建，建造出远大于原建筑的房子，以至于整个街道的外观都变得不协调，像是一个巨人牵着十个小矮人。

比如别的房子只有150平米左右，但是这个超大房屋可能有平米，是别人的三倍高，六倍宽，还可能没有留位置给花园和草坪。不但如此，超大房屋的建筑风格上也和其他的房屋非常不搭，所以整个看起来很突兀。

为什么美国人对『超大房屋』的意见这么大呢？

简单来说，超大房屋的最主要的问题就是没有品。超大房屋往往不考虑原来街道的风格和统一性，盲目地增加自己家的地盘儿。想象一下，如果中国古典建筑里里突然出现一个望京SOHO，视觉效果就会很吓人，何况这个望京SOHO还比周围建筑大上好几倍。

更糟糕的是，超大房屋使用的材料往往非常低廉，尽量压缩工期，偷工减料。这种房子刚刚建起来的时候，也许很气派，而且建设速度快，几个月就建好。但是这种房子很不禁老，过了两三年，就老旧得不成样子了，不仅影响了街景，房主为了再出售而翻新的话，成本也颇高。

最后，大家讨厌这类房子的原因是他们非常不环保。这种房子里往往有个巨型游泳池，还有壁球场、电影放映室等等。把所有这些空间都维持常温，在夏天和冬天就需要浪费很多燃料。所以，在美国人的价值观里，房子不是越大越好，越大越体面，还得有品。

有些人觉得，既然美国土地私有，土地我都已经买下来了，我想要把之前的房子扒掉重新盖，难道还有人管我不成？其实，这个就是对美国法律不够了解。一般，美国每个郡都有自己的『房屋管理条例』，往往每个街区的住房改建都要严格遵守。这些条例就是为了维护周围邻居的财产权利。

判处有期徒刑6年之前有一个中国土豪，在洛杉矶这样一条历史悠久的街上，买下了一块地，然后在原来的基础上改建成了一个白宫。这个白宫非常突兀，比周围的房子都大三倍。周围的房子本来是水景房，但是有了这个白宫，一下不但水景没了，阳光也没了，而且搞得跟世界公园一样。所以，很多邻居就把这个白宫告上了法庭，这时候白宫虽然已经建好了，但是当地政府还是勒令拆除。

超大房屋现象，和房地产交易市场的兴起有很大关系。在1980年以前，美国房屋交易市场其实非常不成熟，所以房子主要是用来住的，不是用来炒的。那当人们想要建一个房子，就是一个一辈子的家，所以选择的材料往往都是上乘的，也不会太着急去完工。

但是在80年以后，房子变得更加容易交易了，对于很多人来说，甚至是一种流动资产。很多人做房子生意，所以买下一个小房子，然后翻修一下，多建立几个房间，把草坪的位置减少，然后再卖出去。这样的话，短时间就可以赚个上百万，这时候出现了很多专业的建筑公司，他们可以三个月帮你建好一个偷工减料的房子，然后再加价卖出去。但是过一些年，接盘的人就哭了，因为这个房子虽然可能只有10岁，倒了几手以后，就看起来60岁了。当然这是炒房团不考虑的问题，但是普通人在买房子的时候肯定要考虑，因为这种房子不但引起邻里矛盾，掉价还很快。

现在，洛杉矶周围的一些小城市就要求改建房屋超过50%，就必须向政府提交申请，政府看了你的改建计划之后，批准了你才能施工。不然就算你盖好了，也得拆除。而这个评估过程就会考虑到，你的房子不能超过占地面积的45%。比如说你有一块 00平米的土地，那么你的房子占地面积不能超过1 5平方米。

再比如，在休斯顿的湖边小镇，有一个要求，就是湿地保护法。湿地保护就是所有的房屋必须距离湖边三十米，这样可以保证鸟在湿地活动。但是，有的人就把自己的豪宅建到了湖边，这按照湿地保护法，就必须要拆掉。所以我们在买房改建的时候，一定要注意到这种当地很繁复的法律条文，不然损失惨重。

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