中航地产变更资金投向缓解资金压力.源泉

变更投向资金2 亿元拟全部用于中航地产昆山项目。

观点地产讯：5月24日，深圳中航地产股份有限公司（00004 ）发布董事会第十五次会议决议公告，拟变更2006年度非公开发行合计募集资金投向项目为坪地酒店项目，该项目原定募集资金投入2 亿元，占2006年度非公开发行合计募集资金总额18.70％，此次变更投向资金2亿元拟全部用于中航地产昆山项目。

“10月份PMI指数出现小幅回落公告称，坪地酒店项目地块是公司2006年 月29日在深圳市房地产交易中心通过拍卖方式竞得的位于深圳市龙岗区坪地街道办教育中路的酒店用地，项目占地面积19,846.6平方米，规划总建筑面积 5,724平方米。酒店定位为四星级商务酒店，原定于2008年底竣工。募集资金投向变更后，坪地酒店项目将由公司根据项目推进情况自筹资金进行开发建设。

昆山项目是中航地产在2006年9月29日通过公开竞拍取得昆山开发区前进路南、洞庭湖路西的196958平方米土地使用权，昆山初步规划指标为地上总建筑面积 55,426平方米，地下总建筑面积 8,742平方米。其中住宅221, 46 平方米，其余为商业及社区配套等。整个项目分四期滚动开发，预计开发周期为4 年。预计项目总投资约15.9亿元，预计项目实现总销售收入约19.6亿元。该项目目前项目一期一批单位已开始销售，销售情况良好。

据介绍，现阶段国家宏观经济形式发生较大变化，针对房地产行业的调控进一步加强，银行信贷整体偏紧，短期内该项目市场价格及销售存在一定的风险，同时也存在原材料价格上涨的风险。中航地产此次变更坪地酒店项目募集资金2亿元用于昆山地产项目有利于缓解公司资金压力。

资料显示，中航地产2006年度非公开发行股票于2007年9月完成，股票发行股份总量为8,299.50 万人民币普通股（A 股），募集资金总额合计为106,900万元，其中包括现金90,954.8 万元和评估价合计为15,945.17万元的深圳市中航酒店管理有限公司 0％的股权、深圳市中航物业管理有限公司50％的股权和新疆乌鲁木齐中航70％的股权。扣除发行费用后，公司2006年度非公开发行合计募集现金净额为89,4 9.74万元。