如此卖房实在霸道计划

如此卖房 实在霸道

为方便广大考生及时了解个人投档、录取情况 马硕 李强 报道

现在这房价这么高，谁买个房子也不容易，今天咱就说一件买房的事，秦皇岛市的王女士去年在港城状元府明日星城二区相中了一套带个大花园的房子，并且把认购金交了，可交完后，她的麻烦就来了。

2011年3月份，王女士到金祥房地产开发的状元府明日星城二区看房，当时看中了一楼的一套房子，听售楼小姐说这房子还有90平米花园，王女士二话没说，先把2万块钱的认购金交了。可等到真正签合同付房款的时候，王女士的心就凉了半截。

王女士：等我签合同的时候，我说先去看看房子，一看他们说

，这房子的花园是空中花园，说有70多平方米，我一想，不对啊，介绍的时候说是90平方米的。这是他们介绍时的户型图，这是他们售楼小姐写的，90平米，这是叫张海燕的人写的。

王女士心想，现在也别管是谁的错了，既然已经这样了，70平米就70平米吧，只要能用写进合同就行，可这个要求也被拒绝了。

王大姐：我说你们得把这个花园写进合同里，是有使用权还是什么的，面积也得写进去，可是人家说不写，所以我就没签合同。

购房合同没签，这房子也就不买了。可让王女士没想到的是，房产开发商金祥房地产公司连认购金也不退她了。这下，王女士急了，连续找了一年，但是一分钱也没要回来。那么，金祥房地产公司为啥不退认购金呢。

售楼员：你要看协议，上面写清楚了。

别说，这认购协议上写的挺清楚，如果买房人不在规定时间内付清剩余房款，就不会退两万块钱的认购金。可王女士认为，当初之所以没买成房子，是因为金祥房地产公司根本不把花园写进购房合同里，所以，这事不在她。那么金祥房地产公司为什么不将花园写进合同呢？

售楼员：这个我们都不写的。（为什么不写呢）我们都不写。（花园是什么性质）我们是赠送的，有使用权。（有使用权，但是也是商品买卖交换的内容，为什么不写呢）我们都不写。

那么像王大姐这样的事情，房地产公司承诺给的花园该不该写进合同呢？

律师：买房人说的要求是合理的，要不然怎么证明你能使用这个花园啊。以前我们也遇到过相关的案例，开发商在宣传的时候说赠花园，但很多难落实，因为有的开发商把小区的公共面积开辟出来作为给买房人的花园，实际上并没有取得使用权和转让权，所以买房人的要求是合理的。

那么，王女士想要退回两万块钱认购金，法律上能否支持呢？

律师：这要看，没签订卖方合同是谁的。我认为，开发商在这件事情上，涉嫌虚假宣传，原来承诺是90平米，但实际只有70平米，还不把花园的性质写进合同，是因为开发商的导致合同没有签成，所以，这笔认购金应该退回。

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