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夫妻买房 贷款谁做主贷人？不知道看这儿！

在买房时，好多夫妻都是一起按揭买房的，此时，就会把一个人设置为主贷人，另外一个人则为次贷人。一般来说，很多人都以为主贷人选男方较好，其实并非如此，那么究竟要怎样选主贷人才最合理呢？

1、满足以下4大标准的一方，做主贷人更合理

选贷款年限更长的一方；选征信较好的一方；选有五险一金的一方；选收入更高更稳定的一方。另外，还要提醒1句，在申请房屋贷款的同时，还要多多关注信贷政策的近日动态。

二、“次贷人”怎样理解呢？

首先，需要明确的一点就是：“主贷人”与“次贷人”并不是标准的称谓。在银行的购房贷款合同中，一般会把主贷人称为贷款人，次贷人称为共同贷款人。

其次，一般来说，参加贷款的条件有这些：次贷人为“主贷人”的直系亲属；必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

较后，对夫妻而言，即便不动产权证上只有1人名字，另一方也可作为“次贷人”。

3、为何设置“次贷人”呢？

其实有两方面的缘由，一方面是针对贷款人而言的，设置次贷人可以帮助贷款人扩大贷款额度。另外一方面是针对银行而言的，即是为了满足银行要求“月供不超过贷款人月收入一半”。

比如：男方月收入13000元，女方月收入9000元，月供10000元。若男方1人申请贷款，则不符合银行的要求；若夫妻双方共同贷款，总月收入为13000＋9000＝22000，超过月供的两倍，符合银行要求。

另外，还要提醒一点，夫妻一起按揭买房，较好选择贷款年限更长的一方，这样月供少，还款压力小。

四、夫妻买房，贷款谁做主贷人？

夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款，因此在选择谁做主贷人时，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

1、应选择收入更高更稳定的一方

主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，因此在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

2、应选择个人征信更好的一方

其次，银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，如果主贷人征信记录有问题，那么是银行一般不会受理贷款申请的。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已解决，一般不会影响银行批贷放款的。

因此，应选择个人征信更好的一方为主贷人。

3、应选择年龄更小的一方

另外，在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方。由于一般来说，如果主贷款人越年轻的话，那么取得的贷款年限就能越长。

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