美国日本房价有哪位清楚

如何看待日本的房价？问题详情：适不适合在日本买房？新古典别墅美国元素儿童房装修效果图

推荐回答：看了一眼北京房价，我就把页关了。

实在是太高了，日本东京600多万人民币可以买一栋楼或者买一个高级公寓了。

更多房源信息可以查看神居秒算站，日本房价、房源全部真实且齐全~不过建议如果打算去日本养老，还是要学点日语~另外，如果要去日本的话，不妨早点去尽早适应那边的生活。

在日本买一套小公寓，做房东生活在日本是否可行？问题详情：身边有很多从日本回来的小伙伴，也有很多在日本工作的小伙伴，比较羡慕日本整体的社会各类情况。

蜡笔小新从小学开始看了已经有15年了，看到小新家里爆炸以后搬到鸡飞狗跳庄，又想到国内有很多城中村自建房的主人以房租来养活一家子，联想到日本整体房价比较平稳，国内的资产置换到国外说不定可以实现做房东的事情。

于是有了这个想法，目标是中低端低层公寓，有10至15个左右可以出租的房间。

有以下问题1，是自己买地建造合适，还是购置一套八九成新的中低端公寓合适一些，大概需要多少钱，通过什么渠道购买？2，起步资金需要多少，用较少的资产可否撬动银行贷款，以便购置更好的公寓资产，以租养贷及养两个人生活，是否可以实现。

，相关的税费，利率以及其他费用都有哪些，成本的分析。

4，去日本的签证问题及生活问题？我的计划是先读一年的语言学校，然后应该再考虑一些什么问题？5，前期应该做哪些准备？补充说明本人是不婚加丁克族，从小被爷爷奶奶抚养大，出国生活没有家庭的羁绊，没有太多的顾虑。

类似于图片中的这种公寓

推荐回答：现在很多港澳台地区及国内投资者到去日本购买日本房地产。

世界很多投资机构及基金也往日本的商业房地产进军。

在中国一线城市想购入别墅，除非你是土豪或者企业高管或者明星！

1000万人民币约1亿7000万日元

在中国一线城市只能买5房左右的

联排别墅

在日本东京大阪可以买豪华单独别墅

一般2房左右的小公寓在东京大阪（除繁华区） 000万日元～4000万日元（约17 万人民币～2 2万人民币）可以拿下。

一般1房单身公寓东京大阪1000万日元左右（约60万人民币）

月租收入是一般 万日元～5万日元（约1700人民币～ 000人民币）

初期投入是房价+房价10%左右（税费，中介费，登记费等）

日本有很多旅馆或者单独住宅也可以投资

由于各种原因（无继承人，经营不善等）

不少旅馆及单独住宅闲着。

现在日本是一个旅游天地，华人和韩国及东南亚国家的游客也喜欢去日本旅游。

可以买下旅馆后跟国内旅游公司合作，还可以利用很多国内外住宿预约共享站

北海道的很多房源被华裔投资者抢购。

超便宜的价格和优越的旅游资源都是狂买的原因之一。

北海道有些人民担心会不会北海道成为中国的第N个省？但是很多北海道人民觉得不是坏事，反正北海道人口缺乏，还不如外国人买了以后开发；有利于地域经济。

推荐的日本城市是东京，大阪，京都，名古屋，神户，福冈，北海道，冲绳等

日本社会老龄化对房价崩盘的影响有多大？问题详情：日本房价崩盘的拐点在1990年稍后，从1974年开始上涨。

而1970年日本老龄人口比例达到了7%。

而在1994年的时候就已经超过了14%的比例了，也就是说，正好是日本逐步进入老龄社会的过程，而房价崩盘正好和进入老龄社会的时间差不多。

相对于常见的日元对美元汇率导致日本房价崩盘的说法，老龄化对日本房价崩盘的影响有多大。

附图:日本房价崩盘走势图

推荐回答：无病呻吟的题目，房子是住的，不是用来炒的，日本社会民生问题决非儿戏，

日本在六七十年的技术突飞猛进，带来的高速增长势头不减，这时通过贸易顺差达到了财富暴增，人口也猛增，物价也飞涨，狭小的国内平原，城市化突飞猛进，日本内需市场狭小，导致人工成本巨大上升，带来的房地产急速升值，制造业已经在本币巨升面前，无法忍受升值带来的工业产品竞争优势下降，日本在八十年代开启了社会产业转型期，房地产置业危机己经到了拐点，但社会资金挡不住房市升值延续惯性，九十年代初的房产开始下跌势头，再加上亚洲金螎危机冲击，日本制造业被双杀局面，只好外迀，这无疑使房价回到理性。

但下跌带来整个国家财富猛衰，经济大萧条的通缩开始，这跟我们现在一个样。

房价上涨使日本宅男宅女猛增，成了天然的避孕套，日本人才开启了二十年的低生育，战后三十年的高生育，经济大萧条的低生育，高老龄化必然产生，再过二十年后人口才能达到平衡。

时间是消灭老龄化最好武器。

日本老龄化只是某个阶段不足为滤，房价的商品属性必然理性回归，大可不必过于优滤。

因为需求决定一切，人为干涉反而使之远离商品属性，使供需达不到平衡，人口减少只是乡村小镇，人口更加集中到大城市。

这是资源从新分配的时候，日本也在积极转型社会并且能够为之坚持下去！。

人口稠密与生产力水平正相关。

劳动效率会变得越来越高。

房价随人工成本上升而上升，大可不必讲日本老龄化房价必跌，那只是挤水份的一个过程，虚高价格与使用价值不平衡，必然会挤出来过多人为炒作的水份。

日本现在房价换算成人民币大概在一个什么区间？问题详情：具体情况不太了解创新产业援疆与招商引资服务模式，不过我觉得日本那么少的土地却有那么多人，人口密度肯定比中国大吧？再怎么说日本是发达国家，人均收入人均存款什么的应该也比中国高吧？那么现在日本的房价是不是已经上天了呢？

推荐回答：在日本，刚刚工作的的年薪260万日元左右， 0多岁的白领年薪600万左右。

先看看东京房价

2017年10月东京地区二手公寓成交总价平均 912万日元/套，相当于人民币228万元／套,比去年同期上涨 .8%,自2012年10月起连续61个月比上一年同期有所增涨。

10月东京独立屋（户建）售价4669万日元，套相当于人民币270万／套，与去年同期上涨6.4 %。

粗略计算一个日本白领不吃不喝药年才买得起一套小公寓，实际情况是扣除各种养老保险，健康保险，税金（合计20%左右），在刨去生活各种费用，最多也就剩下20%，意味着得攒20多年钱才买的起房。

再看看大阪、京都房价

2017年10月大阪市公寓成交均价26 4万日元／套，京都公寓均价2709万日元／套，大致相当月150万人民币左右一套房。

10月大阪市独立屋（户建）成交均价2485万日元／套，京都独立屋均价2907万日元／套，相当于万人民币／套。

日本生活成本很高，因此一般都是成家有孩子后才买的起房子。

由海房优选统计可看出日本房价涨幅比较温和，公寓价格上浮基本在5%／年左右，而户建由于折旧等原因，价格波动比较大 。

由此可以看出，日本打工阶层（白领）很难有富裕资金炒房。

日本房价的门槛虽高，但远低于国内北上广深。

也因此，不少人投资日本房产，最著名的天使投资第一人 薛大爷最近一直再买日本房产

日本这么发达，房价多少万一平啊？问题详情：

推荐回答：日本房价主要看首都圈（东京）和近畿（大阪、京都）两个市场。

2017年10月日本首都圈地区二手独立屋成交数量1084套,比去年同期减少了5.6％.,已连续5个月低于上年同期。

公寓成交面积平均50.16平米/套,别墅成交均价 105万元,比去年同期上涨了1.5％.相比上个月下降0. %.

2017年10月东京地区二手公寓东京单价65.59万元/平米，每套平均面59.64平米积；成交总价平均 912万日元/套，相当于人民币228万元／套,比去年同期上涨 .8%,自2012年10月起连续61个月比上一年同期有所增涨。

10月东京独立屋（户建）单价5 .87万元/平米，每套平均面面积11 . 7平米。

总价4669万日元／套，套相当于人民币270万／套，与去年同期上涨6.4 %。

粗略计算一个日本白领不吃不喝药年才买得起一套小公寓，实际情况是扣除各种养老保险，健康保险，税金（合计20%左右），在刨去生活各种费用，最多也就剩下20%，意味着得攒20多年钱才买的起房。

大阪、京都房价

10月近畿地区公寓签约146 套，与去年同比增长1.2％。

近畿地区中有5个地区的公寓成交量比去年同期有所增长，大阪市连续6个月超过上年同期月份，滋贺县和和歌山县增加了两位数。

2017年10月大阪市公寓成交均价26 4万日元／套，单价42.1万元/平米，每套平均面62.6平米积；京都公寓单价4 万元/平米，每套平均面62.94平米积；总价2709万日元／套，大致相当月150万人民币左右一套房。

10月大阪市独立屋（户建）成交均价20.96万元/平米，每套平均面面积119平米，总价2485万日元／套；京都独立屋均价单价 0. 7万元/平米，每套平均面面积95.8 平米。

，总价2907万日元／套，相当于万人民币／套。

日本生活成本很高，因此一般都是成家有孩子后才买的起房子。

由海房优选统计可看出日本房价涨幅比较温和，公寓价格上浮基本在5%／年左右，而户建由于折旧等原因，价格波动比较大 。

由此可以看出，日本打工阶层（白领）很难有富裕资金炒房。

日本房价的门槛虽高，但远低于国内北上广深。

也因此，不少人投资日本房产，最著名的天使投资第一人 薛大爷最近一直再买日本房产

随着日本GDP的增速下滑，东京等三大城市圈的净流入人口下降，它们的房价大跌了吗？问题详情：日本人口老龄化和广场协议之后经济泡沫破灭，导致GDP增速明显回落，在低增长阶段，东京、大阪和名古屋的房价走势出现大跌了吗？日本核心城市和地方小城市收入差距不断缩小，现在大概是多少？

推荐回答：国家综合实力决定该国发展水平，日本作为二战战败国，受到美国控制，但科技实力和工业化水平高，在美国大力支持下很快崛起。

由于政府和自卫队都被美国牢牢控制，美国一纸广场协议就让日本经济倒退二十年甚至三十年。

现在中国强势崛起和俄罗斯共同抵抗美日同盟，美帝现在自身难保，国内经济社会矛盾难以调和，国外深陷战争泥潭无法抽身。

日本作为美国一条拴了铁链的狼狗，不仅狂吠中国，而且不时疯咬俄罗斯，同时得罪联合国五常中二常。

随着中国军事和经济力量飞速超越日本，日本作为战败国没有向中国及亚洲侵略国家认罪，日本国内很多国际名牌企业逐步衰退，中国企业崛起，日本社会进入老年化，年轻人创业意识又不强，整个日本将走向沉沦。

今年美国加息和推行缩表，美国自建国以来经历七次缩表，每次缩表都导致世界经济危机，这次经济危机爆发危害更加严重，日本将是美国最好的待宰的羔羊，中国不仅不会帮日本脱离美国的虎口，还会一报血海深仇。

不出三年日本房价即将崩溃，变得分文不值。

在此我向国外投资日本房地产的投资客提前警示，不要做日本房地产的炮灰，赶紧逃跑。

确保人身财产安全！

在日本买房要多少钱，房子的质量如何？问题详情：看到日剧里多数都是一家一栋，难道日本房价真的很便宜么？

推荐回答：日本买房，大致分三种方式：第一种是公寓，在大城市最为常见，基本相当于国内的商品房；第二种是买house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて）；第三种是买地，买地之后，自己盖房子（别墅），考虑到抗震，一般是2层。

。

首都东京的二手房均价换算后，大约是4万人民币一平米，部分区域能高一些，第二大城市大阪2万人民币一平米。

其他城市、郊区就更低了，所以在日本一户一栋也司空见惯。

东京的现房house在6000万-7000万日元左右。

单层面积在120平米左右。

相当于将近500万人民币。

由于日本是多地震国家，所以极为重视房屋的抗震能力。

日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力极强，所以不必担心质量问题。

日本极为重视教育，匠人精神体现在各个行业和领域，房屋建造同样如此。

此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至 年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

日本的住房面积是指房间内总面积，墙体呀、柱子之类都不算在内，既不是所谓的建筑面积，也不包含所谓的公摊面积。

公寓基本都是精装修，可以直接购买家具和相应生活用品后拎包入住，又节约了大笔的装修费用。

所以衡量一个国家房价的时候，要综合看待真实房价。

选择公寓，就要付出相应的成本。

每个月除了固定资产税以外，还要有管理费，修缮费（物业费），有车的话还要交停车费。

有的公寓看起来卖价十分便宜，可是买到以后，每个月需要缴纳管理费和修缮费就高达 万日元。

在国内，土地使用权的有效期，一般居住用公寓为70年以下，商业用为40年以下。

而在日本，土地的使用期限是没有规定的，可永久使用。

此外，关于建筑物用途，在中国必须取得相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。

而日本的基本上都不会硬性规定为单一的用途，所以现在没有进行建设的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

所以自己买地建设别墅也是很好的选择，别墅没有管理费停车费，只需要缴纳固定资产税。

在日本贷款的利率是相当低的，浮动利率浮动利率0.725%- .0%，最低不到1%，惊人的低。

还款期限可达 5年，借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁。

贷款需要有有固定工作、签证是人文，技术，有永驻许可、年收入达到200万以上、有几个月以上的纳税证明。

日本的购房税费包括：在房产交割时要缴纳印花税、不动产取得税、登记免许税等三种税，房产交割后每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税等税，通过中介买二手房还需要缴纳中介费。

日本不同城市的房价是不同的：（下面数据来自于络，仅供参考）

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