加拿大购房共九步

加拿大购房共九步

许多华人朋友在考虑买房产、换房或卖房。无论如何，了解市场的运作和学习基本法律概念是必须的。

许多华人朋友在考虑买房产、换房或卖房。无论如何，了解市场的运作和学习基本法律概念是必须的。

第1步：卖方房地产主决心卖出房产，与某一地产公司(及某一地产经纪)签署代理销售合同，正式建立委托人(卖方房地产主)和代办人(此地产公司)的关系，并列明合同细节(双方的承诺)。

主要内容：委托人授权此代办人将其列定的房地产以双方同意的价格列入咱们能看出郭的夺目和异乎寻常。他是央视告白部主任中MLS，并同意在代办人成功找到买主、成功致使1可执行的买卖合同的签署的情况下付给代办人佣金，佣金量由卖主与经纪协议后列入合同内；此地产公司(地产经纪)同意作卖方房地产主的代办人，并同意除卖方地产主允许的情况下，不接受买主的任何报酬。合同内同时列明卖方经纪将以上述佣金的多大一部分作为付给带来*终买主(导致合法出售合同)的买方经纪之报酬以鼓励地产业其他经纪与之合作。

重要概念解释：

MLS(Multiple Listing Service): 是由加拿大地产业协会管理的、各省地产业协会支持的地产业专用数据库。不但提供当今上市的地产信息，并有每处地产多年来的历次销售记录、政府估价等资料。美国也有同名的数据库。实际上，由于INTERNET的普及。公众可以通过MLS站查找上市地产广告，所以MLS的覆盖面是全球性的。

第2步：卖方房地产主填写陈述文件表格泄漏此房产的关键信息。卖方经纪获取多方面详细资料后将此房产列入MLS数据库。

第三步：买方经纪搜索MLS数据库，发现此房产列入市场，如果合适买主顾客的要求，经纪向买主介绍此房产。(买主在看房之前应先在银行获得贷款利息保证和较高贷款额以保证有足够财力购买所看的房产。)

许多华人朋友在斟酌买房产、换房或卖房。无论如何，了解市场的运作和学习基本法律概念是必须的。

第四步：买方经纪与卖方经纪安排时间，买主看房。

第五步：买主提议并出价购买，买方经纪协助起草合同(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE)。卖主可以接受买主的出价及条款，也可以还价并在合同中加上其他保护自己利益的条款。双方彼此还价及谈判后到达共同满意的价钱和条款，签署的合同在法律上开始有对双方的束缚效应。

第六步：免除条件。因合同中一般都有需要免除的条件，比如买方需银行贷款、需验房师出具令买方满意的验房报告等，直到所有条件全部清除以后，此合同才有真正完成的可能。需要注意的是如果合同中存在任何1条件给予一方无客观理由也能主动退出的控制力，这样的合同便属于可无效合同，没有法律上的约束力。然而，某些条件下可以注明仅有益于买方或卖方，这参与市场竞争样注明的意义是受益的一方可以自行决定免除该条件以完成合同(重要前提是即便此条件未满足，合同仍可以完成)；而另外一方无权以这样的条件未真正满足为理由拒绝完成合同或拒绝履行合同中之其他许诺。

第七步：免除条件后，双方已完全受法律约束，必须完成合同之约定。基於这样的信心，各自可以安排搬迁等事宜，联系通知各自的律师或公证人以完成产权及*的交接。

第八步：COMPLETION DATE 所有必要的款额从买方或卖方及其贷款银行转出，按已有合同和服务收费约定分至卖方及其原贷款银行、单位、双方经纪、卖方律师等。旧按揭(mortgage)从产权(LAND TITLE)上取消。产权正式转至买方名下，新按揭(mortgage)注册于产权上。地税等项目需要以ADJUSTMENT DATE 为分界分别承担，多退少补。买主应注意提早购买房产的地震、火灾等保险。因为在法律上，所有风险都从这个日子开始转成新房东的了。

第九步：买方经纪从卖方取得钥匙，在POSSESSION DATE当日交给新房东。卖方应在POSSESSION DATE 之前搬出，以便买主能够在POSSESSION DATE当日搬入。新房主检阅房产。

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