做房奴之前要知道的4件事用理念买自住房地漏

做房奴之前要知道的4件事 用*理念买自住房

对很多人来讲，购房已不是个人行动，而是一个乃至几个家庭要共同面对的事情，怎样做才能不让购房降低生活质量？消除“房奴”生活隐忧，你需要知道下面这些事。

真正的财富是一种思维方式。对有思想力和行动力的人来讲，任何时候都是机会：高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新、卖小买大、卖郊区买城区；而对缺少思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。本文不纠结于“买还是不买”，而是要告诉那些准备做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。

战略上要“城市包围农村”

房屋价值的永恒定律是：地段、地段，还是地段！就是说买得起大城市不买小城市，买得起核心城区不买郊区，宁要核心城区一小房，不要远郊区域一大房。要关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。据中国指数研究院中国房地产指数系统2000年到2010年多个城市销售价格变动的结果统计显示：11年间，全国平均房价上涨2.42倍，但同期多个大中城市房价上涨幅度都远超全国平均水平，其中，北京和上海两个城市的上涨倍数分别是3.76和4包括政府向居民家庭提供租赁型保障房或者发放租赁住房补贴.27。可见，大城市房价上涨幅度会超过2、三线城市，城市核心区域房价上涨幅度会超过郊区和边缘区域。

除战略上要“城市包围农村”，在战术上还要“农村包围城市”。如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城核心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城核心的，也算是一种“迂回战术”。

用*理念买自住房

做“房奴”要善于转换思路。这其中*重要的一点就是要抛弃“买房就是自住”的老观念。中国当下的实有城市化率不足3成，要到达70%以上的世界平均*终城市化率至少还有20年。房子是不动产，但人是自由流动的，你买的房子给他人住，他人买的房子给你住，有何不可？在这个城市化急剧发展、人口急剧活动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？

另一方面，富人思惟是即便再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好；穷人思惟是即便再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款，以便少贷款少交银行利息，结果，不但自己不能以*小力量通过银行杠杆撬动较大资产，而且亲戚朋友的钱也成了死钱。

现代风险社会同时又是以金融为基础的信誉社会，一套产权完整、安排自由，随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房SU35 J12 阵风 心中一样亲！！！中国只要与法国打开局面，事实上就是一张较好的人生“保险单”。现代风险社会，生活用品、医疗、教育等各项本钱都在不断上升，房屋可以成为风险社会的对冲工具。

买一手房比二手房更能撬动贷款杠杆

信誉消费时期，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟具体的收入并不一定重合。在勤劳致富的同时要善于*理财，通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。

与银行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力，不过这个力也有大小之分。举例来说，以首付50万元为例，只能撬动总价100万元的二手房，却能买到166万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。按同等比例的*计算，5年后涨1倍，那么二手房5年后的总资产是200万元，但买一手房是330万元。需要注意的是，每个人的风险偏好不一样，有的人适合“激进”一些，有的人适合“守旧”一些，个人应在购置房产之前保证自己的生活质量，量力而行。

这些类型的房产较好不要“碰”

大城市房价由外来人口决定，小城镇房价由返乡人口决定。任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。不过，房地产也不是遍地黄金随手可捡，缘由是有些房产已多余或行将过剩，如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。购买这些类型房产的风险较大，无论是自住还是*都要谨慎。(本文摘编自《穷思惟富思维》，作者童大焕)

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