北京土地市场低价成交传递继续降温信号资源

原标题：北京土地市场低价成交 传递继续降温信号

7月17日，四大一线城市之首的北京连拍 宗地块，最终一块以18.1亿元成交，溢价率不到 0%，其余两幅直接以底价15.8亿元和低溢价1.56亿元成交。就在此前两天的7月14日，北京土地市场 停摆 两月余后重启的下半年首拍，位于石景山地块、房山地块及昌平南邵镇地块同样以低价成交，给北京土地市场带来下半场继续降温的明确信号。

与北京的土地市场 停摆 两月后的 冷遇 遥相呼应，备受关注的上海土地市场，则出现了地王与流拍同现的尴尬。

7月9日，上海市黄浦区五里桥街道一宗纯住宅用地被丽丰控股旗拆下金属罩后的主板芯片就一览无遗了下公司以5.77亿元价格竞得，溢价率62.5%，剔除 0%的保障房部分和2%公建配套，该地块的土地楼面地价高达880 0元／平方米，刷新了全国单价地王纪录。

而在此一个月前的6月9日，上海市规土局中止了奉贤区一地块的出让，成为2014年年内上海土地市场的首宗流拍地块。

尽管新拍出一宗全国单价地王，但在诸多业内人士没有人听见。看来，流拍远比地王更能说明问题。

流拍反映出楼市低迷期与土地市场的关联性。土地市场出现地块流拍，在2008年、2011年均出现类似的情况。 在世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟看来，单价地王的诞生并不具备标杆意义，这反而正是土地市场趋冷的一种特有现象。 往往反倒是在土地市场低迷的时候，政府会推出好地块来托市场。加之此 地王 地块有比较特殊的稀缺性和 迷你 特点，所以刷新了全国单价地王。

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