月楼市小兄弟们的欢筵.源泉

5月楼市,小兄弟们的欢筵

原标题：5月楼市，小兄弟们的欢筵

人间最美五月天。

楼市奈何分化大，几家欢喜几家忧。

5月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积，环比增加12%，同比增加5%。总体来看，勉强能算“红五月”。

但城市之间，差异很大。

来，咱们一起看数据。

2018年5月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增加29%，同比减少11%。

看下图，山峰在2015年12月，17年以来相当低迷，处于山谷了。目前，尚未开始重新爬坡。

18个二线城市新建商品住宅成交面积，环比增加11%，同比增加1%。

看下图，2016年是顶部，17年降温，但与一线不同，当前还不是山谷，而是半山腰。未来一年至二手，继续下跌。

18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增加12%，同比增加17%。

其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积环比减少2%，同比增加20%。

看下图，热门三四线，17年被调控之后，市场降温，形态略像一线城市，此处不是谷底。

11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增加20%，同比增加16%。

看下图，这帮小伙伴们，玩得正嗨！房价没有大涨，尚无调控，板块轮动中，这是当前开发商最想拿地的一个大板块！

量在价在，未来一年，这一类型的三四线，房价继续上涨。

看完四类城市的巨大结构性差异，再来看全国总体形势。

2018年月份，全国新建商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%；其中，住宅销售面积增长0.4%。

如下图，本轮短周期全国新房销售同比增幅最大值，出现在2016年4月，达36%，其后持续收窄，4月近零。也即，1－5月或上半年，全国新房销量将会转跌！

量能的冬天，即将来临！ 价格的冬天，几个月后跟随而至。

房地产短周期地运行力量，势不可挡，虽然本轮上行期，行情大，持续时间长

，轮动充分，但全国总体大势，依然有着明晰的运行方向！

顺市者爽，逆市者苦。只是，需要滞后半年至一年，才有深切体会。

该来的，总归会来。

O2O将全面快速渗透到各个领域和行业。对于晋江的鞋服等传统产业而言可能迟到，不会缺席。

北京楼市，处于筑底中

居民杠杆率连跌四个季度，炒房退潮了……

深圳二次房改，将来房价走势类似香港？