北京上周期房住宅成交套环比涨.蹭飞

根据北京市房地产交易的，1月17日-1月2 日一周，北京商品房住宅期房成交2976套，日均成交量425套，环比此前1月 日-1月9日一周成交的住宅期房1558套，上涨幅度达到91%。

北京中原分析认为，上周成交量出现大幅上涨的原因在于，首先年初部分政策出现局部放松，特别是北京部分银行对首套房的利率优惠幅度有所放宽；其次，市场认为春节后价格还会再涨，因此抄底心态明显。

此外，市场担忧部分新调控政策出台，特别是对利率优惠幅度的上调以及限购政策的收紧，都促使最近成交量持续上涨。

另据房地产交易管理的数据显示，1月17日-1月2 日的一周北京二手房住宅签约量高达581 套，其中1月17日-20日连续4天日成交量突破1000套，这使得该周日均签约量高达8 0套，创造了调控后的二手房日均成交的最高记录。

北京中原分析认为，1月以来商品房市场供应项目仅为4个，目前期房住宅67299套，现房住宅 0591套，合计仅97890套。库存低于10万套，意味着市场将明显处于供不应求的状态。这导致二手房成为购房者唯一选择，因而促使了成交量上涨。

“北京2010年年底的土地供应潮将最早在2011年底才会形成产品供向市场，很难影响今年上半年的楼市供应。而旺盛的需求使得供需比悬殊，因此预计二手房市场惜售现象将持续，价格可能继续呈现上涨的趋势。”

附：北京楼市历史成交数据 （数据来源：北京市房地产交易管理 单位：套）

统计区间 住宅期房成交 住宅期房日均成交

1..2 2976 425

1..16 1558 222

2011.1. -1.9 2285 26

12..1.2 286 409

12..26 279 468

12.1 -12.19 2066 295

12月 1 675 441

却得知早在2005年12月商品房均价（北京中原统计） 21260元/平方米（完）