房贷涨了提前还款是否划算本网算账关键看利.蹭飞

今年 次加息带来的叠加效应下月起将在房贷中体现。面对月供增加，不少市民打起了提前还款的主意。不过这样做是否划算，却要视利率差而定。新民计算后发现，如果利率低于稳健所能获得的回报率，提前还款反而是亏本的。

在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息，五年以上贷款基准利率从6.4％上调至目前的7.05％。鉴于房贷利率大多按年调整，不少身背贷款的市民从下月起就要为此次连续涨息的埋单。

以今年之前获得的房贷为例，按照7折优惠等额本息计算，100万贷款 0年期每月还款额今年为5054元，明年1月开始则变为5 28元，上涨274元。而对于没有获得7折优惠的市民来说，月供上涨的数字会更大。

面对月供压力的加大，不少购房者准备采取提前还款的方式加以应对。但实际上，计算后发现，只要房贷利率低于稳健理财所能获得的回报率，提前还款不仅并不划算，甚至还会带来损失。

仍以7折房贷为例，按照7.05％的基准利率计算，实际房贷利率仍只有4.9 5％，而目前即使是最为稳健的理财手段——储蓄，5年定期存款利率也在连续加息后达到5.5％的高点。也就是说，单凭存款获得的收益就已高于房贷所产生的利息。如果选择一些提供的理财产品，收益差距能更大。

一个月一千元17岁男孩造了台3D打印机所以，只有当房贷利率至少高于储蓄利率时，提前还款才有意义。按照这一判断，市民房贷优惠只要大于8折，现阶段都不用急于还贷。而对于一些目前提前还贷仍需要支付一定费用，或是采取“等额本金”还款法还款已过1/ 的市民，更是得不偿失。