房贷热钱炒房团托高楼市.DG

沪7月新增贷款环比下滑逾8成，房贷却占增量2/

央行上海总部昨天发布的上海市7月份信贷数据显示，7月沪上新增贷款也较上月大幅回落逾8成，但个人住房贷款仍维持快速增长，占到全部新增贷款的2/ ，再加上热钱及包括温州在内的外地炒房资金的流入，三者共同发力让楼价依然居高不下。

信贷骤降难掩楼市火爆

昨日发布的数据显示，7月份上海市新增人民币各项贷款171.1亿元，同比多增4 .4亿元。这一增量较6月份大幅滑落了8成多，与周二国家统计局公布的全国信贷数据下落的趋势保持一致，这也体现了央行“动态微调”货币政策的效果。

但值得注意的是，上海7月新增信贷环比回落近八成，但个人房贷增量却占到了新增贷款的2/ 。

央行上海总部指出，受本市前期住房成交量持续上升的影响，中资银行个人住房贷款继续保持较快增长态势，当月增加114. 亿元，同比多增86. 亿元。个人住房贷款增量占到当月新增贷款总量的2/ 。其中新建房贷款和二手房贷款分别增加56.6亿元和57.7亿元，同比分别多增4 .1亿元和4 .2亿元。

专家认为：从贷款种类来看，沪7月份中长期贷款增加较多，而个人住房贷款则成为商业银行贷款的主要增长来源。信贷数据直接反映了上海楼市火爆的基本情况。

“炒房团”涌入推高房价

入夏以来，国内房地产市场“价量齐涨”，现在不仅北京、上海、深圳、广州这些一线大城市房价大幅度反弹，一些二三线城市也出现了月两位数字的环比增长。二季度猛增的外储中有相当一部分不明来路，除了境外“热钱”，现在来自温州等地的民营企业主又来凑热闹。

于是，“炒房团”这一名词重现市场，“一位温州投资者一个一下子订了 套房子。”某楼盘销售人员表示，随着房价的上涨，投资客在购房者中的占比越来越高。

那些声名显赫的温州人，还有抱着现金的山西煤老板，再次出手开始“扫货”。他们四处购置房产，不论是新房还是二手房都成为他们的目标。甚至还组织“团购”，每到一处必下大额订单，使得部分区域出现供求失衡的局面，诱导投资者、消费者入市，并在很大程度上推高房价。

仅靠增加供地难抑楼价

鉴于业内对抑制楼价的呼声越来越高，国土资源部站昨日刊登《中国国土资源报》上的署名文章称，就土地供应而言，假设政府平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地，看起来土地供应量大大增加了，可是这些土地到了开发商手里，可能马上就会被囤掉7000万平方米，只拿出其中的 000万平方米慢慢规划和开发。

并希望香港进行调查。作者为何如此推测此前，我国相关法规已经明确规定，土地闲置两年需要收回，但从公开信息来看，严格践行此项规定的地方政府几乎没有，客观上纵容了开发商的囤地行径。

对于目前土地市场的怪圈现状，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容也直言，目前增加土地供给无法平抑房价。他认为，在投资需求为主导的市场，增加住房的供应并不能够平抑房价，只会为住房炒作者提供更多的可炒作产品。而只有以消费为主导的市场，增加住房供给才能让房价下跌。