房贷理财火爆引燃银行一箭双雕意在吸储.蹭飞

房贷理财产品的目的主要是为了拉存款，因为政府已经规定存款利率的上限，今年以来对控制力度增强，的也比较严，外币流入放缓，存贷比一直居高不下，因此，各银行间的存款压力都较大，就目前来看，下半年资金流动性紧缩的状态会得到缓解。

严厉的调控政策、低迷不振的证券市场、年中银行资金流动压力、汇改重启、加息预期加强等都在某种程度上成为了房贷理财产品热销的诱因。

投资者手里的闲钱该投向哪里？“各方金融机构对这个问题都纷纷做出了反向推理，很快各类短期理财产品成为了市场的新宠。”中国社会科学院博士、银行业高级分析师付立春说，“此时，各家银行针对其房贷用户也推出了相应的房贷理财产品，恰恰迎合了房奴们的焦灼心理。”

理财产品热销

引燃“房贷理财”

148“房贷理财产品的热销并非一个偶然的事件。”中央大学业研究中心主任说道。

7月12日，银监会、住建部、国资委三大部委集体辟谣，严厉的楼市调控政策仍然继续。对于即将成为房奴的贷款者来讲，这意味着严格的房贷审批和逐渐减少甚至消失的贷款利率折扣。郭田勇指出，“循环贷”、“存抵贷”等变相降息和央行第二套住房贷款利率的规定有直接关系。

6月，短期产品发行火爆。1个月期以下理财产品比5月份增加40款，达到了72款，市场占有率 1.44%。1个月至 个月期理财产品发行数为51款，比5月份增加10款，市场占比为22.27%，两者占比加起来已经超过了市场的一半。

与此同时，房贷理财产品也成为了购房者关注的焦点，各个银行都纷纷推出了主打理财牌的房贷产品，推出存贷双赢房贷理财账户、推出了存贷宝账户。

北京数字100市场研究公司调查显示，在选择贷款时，购房者最注重的是银行的房贷利率，有 6.2%的人认为，他们会从这方面来决定是否选择这家银行来贷款，而4.8%的贷款者则认为，理财产品和增值服务才是选择银行贷款的主要原因。

数字100分析师对此现象解释道，有25.6%的购房贷款者，每月月供超过家庭收入的一半以上，还有25%的贷款者，月供占家庭收入的 1%-40%，这部分人当中有些对于供房还是比较吃力的，对于贷款银行推出的房贷类理财产品的敏感度非常高。

“由于理财产品销售火爆，银行近期重新包装以存抵贷产品，打出了‘房贷理财’的招牌。”北京部人员告诉，这类产品大多数都兼具灵活、方便、风险低的特点，最近股市、房市的吸引力都不如以前了，很多手里有闲钱的房贷客户都过来开通了这类特色还款账户，希望利用已有的条件，在降低风险的同时投资理财。