地产成交量同比月降逾两成季度增逾成北哈

1377《忍者疾风传》热血格斗需智勇竞技场里较高下 地产：成交量同比 月降逾两成 1 季度增逾1 成 北京普宅价回落 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

成交量同比： 月降逾两成，1季度增逾1成，北京普宅价回落-主要城市房地产市场月报（2011- ）投资要点：

月成交面积：18个城市同比降22%，环比增18%；一线城市同比降 2%，环比增66%；二线城市同比降19%，环比增10%。一线城市，京、杭、沪、深同比降54%、45%、16%、1 %；二线城市，厦门、南昌、苏州、南京、无锡同比降幅超40%，天津、青岛、成都同比降幅超20%，仅大连、沈阳、东莞、长沙同比上升。

1- 月成交面积：18个城市同比增1 %，一线城市同比降7%，二线城市同比增20%。

一线城市，杭、沪、深同比升20%、6%、 %，京同比降 0%。二线城市，沈阳、成都、苏州、东莞同比增三成以上，仅无锡、厦门、福州、重庆同比明显下降。

月房价：一线城市均价普遍回落，有价格数据的8个二线城市涨跌各半，京郊外占比大环比跌近三成创10年以来新低，天津连续4月下跌，西安、大连、东莞创历史新高。一线城市，京近、远郊区大幅下跌且内城区占比下降，均价跌26%，内城区涨幅大；沪各环线均价续跌，内外环间、外环以外跌幅超10%；杭各城区均价普跌；深宝安、龙岗区均价上涨且占比上升拉低均价6%，其他城区均价上涨。

二线城市，天津市内六区均价环比持平，其他分区普跌。重庆上月沙坪坝区经适房集中成交拉低均价，本月均价回升；大连沙河口区大涨且占比上升拉高均价4%，沈阳各城区均价普跌。

1- 月房价：一线城市京、沪已跌至11年底均价以下。二线城市大连涨幅超过20%，天津下跌超过10%，其余城市价格变化较平稳。

受限购实施和信贷紧缩影响，本月成交量同比出现明显下降，开发商推迟推盘以及市场观望情绪较浓成交与旺季即将到来不相符。北京以调控普通性中低端住宅为目标，放开高端的双轨制调控方式使中低端价格出现明显下跌。部分二线城市房价仍创新高。我们认为各地为落实房价调控目标的调控模式可能转为仿效北京的模式，后续调控情况仍需关注。