广州7月二手房成交量降一成

政策面的调控预期已使买方观望气氛渐起

继二套房房贷政策“要严格执行”之后，二手房按揭又传收紧之风。尽管“北京地区建行停办二手房的按揭业务”的消息最终被紧急澄清，但二手房市场对政策面向来敏感，市场人士表示，政策面的调控预期已使买方观望气氛渐起，尤其是投资需求。

来自满堂红公布的成交数据显示，7月份广州二手住宅成交均价为8597元/平方米，环比再升 .8％，但成交量却减少了一成，继6月份再次下降。同时，满堂红7月公布的成交数据显示，2009年上半年广州二手住宅投资回报率为4. ％，与2008年上半年相比低了0.4个百分点。

尽管央行表示下半年的货币政策要坚定不移地实施适度宽松政策，业内人士也表示，下半年大规模的政策调整应该不会出现，不过，受“二套房贷收紧”、央行微调政策的影响，买方市场观望情绪逐渐上涨，二手住宅交易呈下降趋势。

据悉，目前广州天河北的二手楼价与2008年底相比大约上升了10％到20％，但基于去年的教训，投资者并没有像以往一样在此阶段大举入市。

中原地产报告称，广州两大老城区越秀、海珠的二手住宅交易出现大幅萎缩，面积、金额、宗数均下降，其中越秀区二手住宅成交宗数下降24％,在六区之中较为明显。海珠西、赤岗、滨江东等各主力板块成交均有明显减少，新港西板块尤为明显。

中介机构有关人士分析，7、8月份是楼市交易传统淡季，受开发商新开工面积及开工量少、产品供应量少等因素影响，成交力会有所降低。考虑到四季度一、二手住宅供应增加，会适度影响房价上涨，投资者愿意选择观望，不急于出手。