地王潮不可逆转武汉或将再无买便宜房资格地漏

中药养生 2020年10月30日浏览：4 次

地王潮不可逆转武汉或将再无买便宜房资格

2017年2月24日，由大家顾问主办的“武汉房地产业大势分析会暨大家顾问2017战略发布会”在武汉万达嘉华酒店圆满举行。发布会结束以后，一篇“武汉再也没有买到便宜房子的机会了”文章横空出世，并且引起不少争议。

同时又有相似论调表示武汉房价3年内将破8万，这一同样也受到一众民众的关注，大家顾问执行董事高虹在演讲中提到，经历2016年疯狂去库存的一年中国联通将在2009年5月17日至9月30日，地王潮从此成为不可逆转的事实，武汉房地产进入到区域集中、价格集中、品种其中，客户集中的资源高度垄断期，武汉二环内加速度高密度的建设逐步完成，城市更新的速度以超出普通人想像的价格速度阻止更多人口进入，高房价覆盖能力最大的时候到了，我们再没有卖便宜房的机会了。那么事实真的是如此吗？武汉的房价再也不会有降低的可能性了吗？

城市发展带来毫无转圜的“地王潮”

有人曾说，经济发展和人口净流入是武汉房地产投资价值的基础。从近几年武汉经济、人口发展和武汉楼市的发展变化看，也表现出较高的一致性。

?武汉崛起——即将成为中国重要的经济中心

2015年武汉GDP达到约10905.60亿元，同比增长8.8%，居民可支配收入和增长了8.3%，此外武汉GDP和城建投资均以年均1000亿的幅度增长。强大的经济实力为武汉的楼市发展提供坚实的基础。

同时今年二月份武汉市人大十四届一次代表大会开幕，我市市长万勇在所作《政府工作报告》指出，未来五年，该市将加快建设国家中心城市，提出包括打造中国重要经济中心等8大任务。

万勇说包括以后独立出来的广告营销团队，2016年，武汉地区生产总值达11912亿元人民币，同比增长7.8%。目前，城市发展新动能正加快形成，高新技术产业、现代服务业等新动能产业占经济总量比重达60%；供给侧结构性改革成效明显，钢铁行业提前完成去产能任务；对外开放实现新突破，成为内陆唯一拥有两个综合保税区的城市；市民生活品质不断提升，出行更加舒适便捷等。

?武汉的人口发展

武汉城市价值的提升也增强了城市的吸附力，人口增幅上升至26%，未来，将容纳2500万人口。同时今年，武汉市委书记提出，未来5年，武汉将留住100万大学生毕业生。这些也从另一个方面为武汉楼市销量的增长和房价的上涨提供了重要的支撑。

?武汉的城建规划

武汉房地产价值究竟有多高？从近几年频频拍下地王的消息中也可窥见一二。武汉的楼市价值，不再单纯的只是土地价格增长，更多的还包括武汉城镇建设的绝佳驱动力。

2017年，武汉交通基础建设将投资410亿，计划建成项目56个，开通项目21个，加快推进项目50个，天河机场三期、沌口长江大桥等都会建成投用。

武汉地铁四期建设，也再获500亿信贷支持，城建所带来的除了为武汉人提供更加便捷的出行条件，更是为楼市发展提供红利。

以超前理念、世界眼光，打造世界城市发展最高成就的展示区、全球未来城市的样板区。武汉市第十三次党代会报告中，首次提出建设世界一流的城市亮点区块“长江新城”，提升城市国际知名度、美誉度和竞争力。

我们说，一个高的房地产价值需同时具备以下几个因素。

房地产价值=社会资源的稀缺性+自然资源的稀缺性+建筑品质的稀缺性

在武汉交通、商业、教育等社会资源高的项目比比皆是，而滨江滨湖、风景区，公园等自然资源好的项目也比比皆是，但这些单项资源突出项目却并不是价格最高的，只有具备多种稀缺资源并且相对均衡，才能造就如武汉得天独厚的高价值楼盘。

在武汉，房地产价值的不断攀升，是优势资源整合下的大势所趋

。

光谷南板块优势价值凸显

在武汉高速发展的情景下，光谷片区作为武汉最闪耀的一颗星，它的蜕变也是有目共睹。尤其是光谷南的藏龙岛片区，道路宽阔，环境优美，多所高校云集，为整个片区的人气和商业配套带来不少便利。地铁2号线的南延长线的开建，更是提升整个片区的生活醇熟度，而保利清能西海岸(楼盘详情户型图相册地图转 8167)，以“繁华与湖”的人居品质，为您带来优质的城市繁华湖岸生活。

保利清能西海岸，拥有6条公交线路和地铁2号线延长线以及快速公交等便捷的交通体系；周边还有近20个产业园、科研单位、10所高校环绕，近70万人口入住，区域居住成熟度高；同时搭载汤逊湖得天独厚的自然生态资源，为居住在西海岸的人带来约28万方的坡地园林和保利南区专属打造的7万方滨湖公园。紧邻5万方第三代街区商业综合体，商业配套体系完善，不用出门在家门口就可以享受到光谷中心广场、街道口一样的繁华购物体验。在西海岸，繁华与湖的优质生活，唾手可得。

武汉城市发展产生的必然性

2016年，武汉江边就有楼盘卖到5万多，未来武汉以环线划分楼盘价格的格局已初现端倪。在此情况下，武汉的房价是否再无便宜卖的资格？在大武汉飞速发展的今天，武汉的楼市价格是否会像全国一线城市发展那样一路看涨？我们无法笃定的给出结果，但是历史总数惊人的相似，对于一座城市而言，在经济、人口、城镇建设都发生了巨大变化的情况下，区域的成熟度不断的攀升，未来的房价上涨将是历史的必然。

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