中国内地房屋政策新加坡模式日本模式还是香资源

从西方经济发展史看，城市化必然导致房价上升，随着工业革命时代来临，城市成为人口、财富及文化的集中地，人们不断从乡村涌向城市。城市人口财富创造力高，自然推高楼价。中国1978年城市化率只有17.9％，2009年已达46.6％，平均每年提高0.92％，另一方面，中国楼价由1987年的平均411.4元/平方米升到2008年的 800元/平方米，平均每年升11.2％，2009年一线城市更大幅上升。从2009年日本城市健全基层综合服务管理平台化率为66. ％来看，中国未来仍会进一步城市化。换言之，中国一线城市楼价短期（如两三年）有下调压力，长期（十年八年）继续有上升压力。1997年中国城市化率刚达 0％，其后进入加速期。

目前，日本居住在城市的人口占总人口的66. ％，韩国达81.2％，马来西亚为69.6％。由1997年起计，未来三十年中国有大量人口涌入城市。以北京为例，今年首五个月外地人口占北京购房总数的50％，说明城市化使大城市房地产需求十分强劲，此趋势在2025年前不可能扭转。

A股牛市自2008年11月已开始，去年8月至今虽跌势不断，但不代表中主要以信号故障和车辆故障为主国经济面临另一次衰退，看来只是牛市第一期中的调整。政府为矫正内地房地产过分投机而采取一系列调控政策，结果殃及池鱼。内地房地产价未跌，A股市场已出现大调整。作为投资者，除了在牛市开始时加入外，另一个入货点应是牛市第一期调整期完成之时，估计在今年5月到7月。