上海二手房七月末成交萎缩连涨五月首次下滑资源

申城二手房交易在度过近乎疯狂的五六月后，终于在七月最后一周，成交量开始下滑。

根据上海中原对旗下150家分店的抽样统计显示，截至到7月2 日，二手房成交量环比6月同期下降约20％左右，个别高端区域如卢湾区新天地、浦东陆家嘴等区域的二手房成交量更是下滑了四成然而仅仅是技术层面的防御已经不够左右，是连涨5个月后的首次下滑。从目前状况看，7月二手房价格继续上扬，各区域幅度在5％-8％不等。

据分析，一方面，新房开盘价的不断上扬，直接拉高了所在区域的成交均价，导致房东跟风涨价。二手房不断破位高走,使得目前自住客购买欲下降，有心无力。

另一方面，4月份开始，二手房房源不断消化，而整体挂牌量却在以每月10％-20％的幅度逐月递减，导致市场可售房源量萎缩，房东频繁跳价，惜售心态加剧，迫使自住客停滞追涨，观望气氛渐浓。

而随着近期银监会不断重申严格执行二套房贷政策，高端市场成交速度逐步放缓。目前浦东陆家嘴高端区域的投资客比例已占四成，此类投资客对于政策的变化较为敏感，因此近期出手谨慎，一些客户表示想再观望一段时间。(晏秋秋)