地产成交如期反弹物业

地产：成交如期反弹 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

销量反弹，一二线城市环比均上升。

【一手房】14个重点城市一手房周成交套数环比上周升17%；一线城市京沪深三地环比升25%，二线城市环比升14%，北京环比大涨87%，上海环比微升6%，深圳环比上升28%。

这些问题的长期存在和积累 【二手房】重点跟踪的6个城市总体环比上周升8%，其中北京升17%，深圳升15%，杭州升17%，天津、长沙和成都环比分别下降2%、16%和1 %。

【一手日均】7月一手房日均成交数据显示，一二线重点14个城市成交面积环比上月升6%，同比去年7月降57%，其中一线京沪深三地平均环比升15%、同比降65%，二线城市整体环比升 %，同比降5 %。

政策将在短期内将保持稳定。1、上半年公布的经济数据显示出调控的结果能令政府满意，投资的高位和销量的低位都是符合政府保增长同时调控房地产市场的政策诉求，客观上并无再出更严厉政策的必要条件。2、在房价并没有真正全面回落之前，政府都不会冒险去放松调控，我们甚至认为，只有房价在实质性回落并维持一段较长时间之后，政策才有可能缓慢放松调控，否则短期内突然放松调控必将导致房价报复性反弹。

价格将开始明显回落并逐步筑底。从我们了解的情况看，近期新推楼盘的售价较预期均有不同程度的下调，且调价后的销售情况较好。随着新盘的大量入市，供需会显得更为失衡，在需求低迷的市场中，唯有实质性的调低房价才能使所售楼盘更具吸引力，房价的回落趋势已然形成。我们认为新盘降价将使得可比的不降价楼盘的销售更为困难，新盘降价已经在缓慢改变着购房者对房价的预期，年内价格出现实质性的回落将是大概率事件。