地产成交季节性回升计划

地产：成交季节性回升 201 - 类别： 机构： 研究员：

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行业动态信息商品房市场：本周是春节后第一周，全国成交量逐步回升，与去年春节后第一周成交量相比，一线城市同比上升１１９％，其中北京同比增１７４％，上海同比增４５％，二线城市同比上升１６９％。库存方面，春节前后历来是开发商的推盘淡季，虽然成交压力不大，仍维持下滑趋势。房价方面，统计局１月数据显示，全国７０个大中城市中，与上月相比，价格下降的城市有１０个，持平的城市有７个，上涨的城市有５３个，房价自２０１２年６月止跌后连续第８个月环比上涨，其中北广深一线城市涨幅居首。

政策面：国务院公布“国五条”重申房地产调控政策，会议确定了：完善稳定房价工作制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管等五条政策措施。

我们一直以来都强调房产税扩大试点势在必行，本次国务院常务会议精神进一步明确了这一点。随着两会的临近，政策对市场情绪的影响日趋显著，各级政府的执政细则会对市场产生一定影响。

土地市场：节后土地市场逐步回暖。２０日北京市节后首次土地招标活动有７家企业的参与，最高溢价率可达７９％，２１日又有三宗地块出让，吸引了包括绿地在内的８家企业参与。截至目前，政策面的变化对于土地市场的影响并不显著。

公司动态信息上市公司：本周华丽家族０．９９亿美元设香港子公司，拟以华孚公司１００％股权与控股股东所持金叠房产４９％股权置换；万科Ｂ转Ｈ议案已获香港联交所受理。广宇发展年报，１２年营收１７．８亿，同比增２０％，净利２．８亿，同比降０．１％，ＥＰＳ０．５５元；信达地产业绩快报，１２年净利６．１４亿，同比增９．０６％，ＥＰＳ０．４元；苏州高新年报，１２年净利１．８２亿，同比减２９．１５％，ＥＰＳ０．１７元，１０派０．５２元。本周万科Ａ将公布年报，进入年报季，请大家关注我们的点评报告。

本周观点：本周国五条公布，尽管在内容方面并没有超出我们预期，但我们认为未来成交受影响的可能性较大，我们仍然维持谨慎的观点，重点关注金科、阳光城、金地、万科等公司。