地产成交量依旧疲软地方微调不断物业

地产：成交量依旧疲软 地方微调不断 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

◆本周光大地产组合表现回顾：大幅领先行业本周行业微涨，地产指数显示，行业上周上涨0.25%，我们推荐的组合整体上涨1.55%，显著跑赢行业，达1. 个百分点，其中，华业地产周涨幅达到1.5 %，宁波富达上涨0.78%，阳光城微跌0. 1%，保利地产下跌2. 8%；重点推荐的华夏幸福周涨幅高达8.14%，继续看好，强烈建议买入，详情请见深度报告《华夏幸福：园区开发航母扬帆起航》。

◆本周地产策略：成交量依旧疲软,地方微调不断本周楼市成交量环比呈大幅上涨，但因上周是春节，基本无无可比性，同比看，2011年2月 日为春节，同样是不具备可比性。因此我们将本周成交数据同今年春节前一周交易量和2011年春节过后一周的成交量做比较，本周成交量较节前一周下跌 2.04%，较去年春节后一周下跌54.12%。市场的观望情绪依旧严重。温总理于本周再次强调巩固调控成效，但用词较以前略缓，同时中山市提高限价标准至6590元/平方米，为调控松绑，区域性的房地产调控放松将会越来越多，中央的态度已经有些默许的意味。这和2008年的情况很像，在地方政府和中央的博弈中地方将逐渐占得一些上风，这对于地产股来说，是投资最核心的要点。我们维持年度策略看好观点，2012年将迎来楼市与政策齐修复，继续建议买入地产股。

◆本周行业组合：重点推荐组合龙头企业：保利地产自下而上：华夏幸福、阳光城、宁波富达、华业地产、荣盛发展◆本周楼市成交回顾：

半个多月后 因本周成交环比仍受到春节节日因素影响，虽较上周有大幅回升，但仍远未到达往常水平。同比受2011年2月 日春节因素影响，波动较大。因此我们将本周成交数据同今年春节前一周交易量和2011年春节过后一周的成交量做比较，可以明显看出，成交量依旧比较疲软，较节前一周下跌 2.04%,较去年春节后一周下跌54.12%。市场的观望情绪依旧严重。二手房成交量也较春节期间大幅反弹，但也因节日因素差距过大无可比性。

◆行业动态：

1．温家宝再提严厉调控近期决策层关于调控的表述2．全国土地市场1月成交量同比大跌逾五成 ．中山悄然执行楼市新限价令被指为房地产松绑