地产成交回升看好后市计划

地产：成交回升 看好后市 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

◆上周光大地产组合表现回顾：跑输行业上周行业有所下调，光大地产指数显示，行业上周下跌2.25%，我们推荐的组合整体跌幅约 . 5%，跑输行业1.1个百分点，其中，重点推荐的华夏幸福周跌幅达到 .58%，宁波富达也有4.17%的跌幅，阳光城6. 5%。

适时调整有关成本费用参数。 ◆本周地产策略：成交回升,看好后市上周，大盘继续出现一轮下探行情，地产行业虽也受其拖累，但仍强于大盘。

诚然，市场对于行业的不确定性担忧依然存在，且政府调控的态度也未放松，但我们认为，经济增长的下滑，将使得政策的压制有所放缓，而最直接的表现便是货币由偏紧向适度宽松转变，货币已成为行业向好的第一要素，资金面的逐步放宽，将有效带动楼市成交的回升，这在近期的成交数据中已有体现。我们维持年度策略观点，政策面已经见底，以后将是逐步向好的过程，建议买入地产股。

◆本周行业组合：重点推荐组合龙头企业：保利地产自下而上：华夏幸福、阳光城、宁波富达、华业地产◆上周楼市成交回顾：

从上周数据来看，总体成交量总体较上上周继续回升，升幅达4.54%，其中一线城市成交上升10.95%，二线城市成交上升1.58%。我们重点监测的19个城市中仅有9个城市成交出现上升，其余城市均有所下滑，其中，一线城市除北京和深圳有所下滑外，上海微升 .14%，广州上升1 .91%，杭州更是上升近100%；二线城市中，苏州、南京和厦门均有 5%以上的上升，长沙、包头和青岛有较大幅度的下滑，分别达到41.12%、27. 1%和25.5 %。

4个城市二手房市场成交除天津成交略有下降外，其余均有上升，其中，北京环比上升6 .61%，深圳上升近10%，杭州也有超5%的升幅，天津成交环比略降1.84%。而价格方面，我们重点监测的9个城市，仅有4个城市上涨，一线城市中，北京上涨 8.18%，广州上涨9.86%，上海和深圳均有10.25%和6.98%的下滑；二线城市中，仅天津和沈阳有所上涨，东莞、包头和无锡均有所下降，分别达到12.42%、1.95%和0.66%。上周20个主要城市土地市场较为冷清，供应和成交均有所下滑。

◆行业动态：

1．社科院：房地产崩盘经济将受致命影响2．明年逾千亿元房地产信托到期，目前发行已现颓势 ．人民：应坚决控制投机、投资性购房需求