地产成交量回落荐股牛

地产：成交量回落 荐4股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心要点：

志愿服务体系逐步完善 行业动态：统计局数据显示北上广深一线城市房价一年普涨两成，北京住建委发布京七条。

10月27日，北京：日前，央行营管部发布数据显示，1- 季度，北京市实体经济通过贷款、债券和股票等融资方式从金融体系获得的资金支持总额为9470.7亿元，同比多70.8亿元。

10月24日，北京市政府官：201 年10月24日，北京住建委发布京七条，两年推7万套低价自住商品房：自住型商品房需确定单价和面积，以90平米为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；比同地段同品质的商品房低 0%。

10月2 日，观点地产：国土资源部发布201 年前三季度国土资源有关统计数据，前三季度，全国共发现土地违法案件 5 49起，同比降2 .1%；涉及土地面积15259.2 公顷，同比下降27.1%；共立案查处矿产违法案件 898件，同比下降15.0%。

10月2 日，证券时报：数据显示，第三季度，全国105个主要监测城市综合地价为 286元/平方米，环比增速为1.85%，连续六个季度加速上升，较二季度增加了0.2 个百分点。同时，综合地价同比增长率为6.21%，同比增幅连续四个季度加速上涨，整体水平处于较高位运行。

上周楼市：上周楼市成交环比下降12. %上周（10月19日至10月25日）， 个城市楼市成交量为5.4万套，环比下降12. %，同比增长1.4%，为2012年周平均成交量的128.7%。

本周楼市从年初至今， 城市楼市累计签量仍同比增16.7%。

上周，十大城市的楼市成交量大约2.2万套，新增供应约为2.8万套，十大城市统计出的成交与供应比为78%；静态去化周期略升至8.5个月。

股价表现：上周地产板块走势弱于沪深 00指数上周，地产板块涨幅- . %，弱于沪深 00指数-2.4%的跌幅。从年初以来，房地产行业指数累计跌7.2%，同期的沪深 00指数跌6.1%，房地产板块收益弱于大盘走势。

投资建议：

1、本周北京住建委发布京七条，两年推7万套低价自住商品房。9月份国房指数公布，全国一线城市房价的快速上扬成为媒体与舆论的焦点，京七条的出台政治意味大于现实意义，对板块短期影响有限。从个股的角度，京七条对北京的地产股会有些许不利影响，另一方面，北京的土地市场会发生变化，为加快土地供应，开发商参与土地一级开发的机会可能更多，金融街、京投银泰等公司不排除有参与的机会。

2、行业方面，我们仍然维持行业“谨慎推荐”评级。继续坚持推荐受益于城镇化、模式独特的华夏幸福，关注轻资产运营模式典范世联地产、被忽略的商业地产运营商阳光股份、闽系地产新秀泰禾集团。