地产成交量回暖政策环境改善覆盖

地产：成交量回暖政策环境改善 -06 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

腰部有型的S型设计 瑞银观察28个城市商品住宅成交量周环比上升20%瑞银跟踪的28个城市 月第1周商品住宅成交量合计28,625套，周环比上升20%，其中4个一线城市合计成交5,692套，周环比上升10%，1 个二线城市合计成交15,01 套，周环比增长25%。我们观察的14个城市 月4日可售住宅存量套数合计约为74.8万套，与前一周相比保持稳定（周环比仅下降0.4%）。

公司方面，万科公告显示2月份销售金额约7 .4亿元，同比增长21%。

土地市场成交未见回暖根据搜房的数据，2012年 月第1周一线、二线、三四线城市周均土地成交金额分别为12.9亿元、16.7亿元和97.8亿元，其中一线城市成交地块未有住宅用地，二线和三四线城市住宅用地分别成交14.1亿元和91.8亿元。2012年初至今成交情况显示，溢价率仍然处于接近于零的水平，土地市场仍未回暖。

公司方面，万科公告显示公司2月份未有新增土地储备。

一周要闻：行业融资环境或将改善媒体近道四大国有商业银行或将提高地产贷款审批效率，并积极支持资质良好的开发企业进行普通商品房建设。上述银行还将严格执行差别化住房信贷政策，在基准利率之内根据风险原则合理定价。我们认为这是行业整体政策环境将逐渐改善的信号。此外，温家宝政府工作报告称坚定不移地加强房地产市场调控，但他也表示将采取有效措施，增加普通商品住房供给。我们认为调控效果逐步显现对于行业而言是利好，而中央为增加普通商品住宅供给，或将适度放松对房地产企业的融资限制。