地产成交量回归正常水平周环比下降计划

地产：成交量回归正常水平 周环比下降21.8% 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

新建商品房成交量周环比下降21.8%瑞银跟踪的41个商品房市场上周（7月2日-7月8日）成交5.6万套，周环比下降21.8%。我们认为6月最后一周开发商冲刺业绩形成了较高的基数，使得7月第1周环比大幅下降，但该周成交量的绝对水平仍高于6月前 周，且较6月5.7万套的周均成交套数仅下降2.0%，故应解读为成交量向正常水平的回归。

温家宝近期表态利于稳定政策和价格预期温家宝近日重申要继续坚决抑制投机投资性需求，促进房价合理回归和防止房价反弹，我们认为这有利于稳定房价预期。他关于要采取有效措施引导和支持房地产企业调整产品结构，以增加普通商品房供给和满足合理自住性需求的意见，或将给行业带来政策上的利好。

保利地产和金地集团6月分别实现销售金额155.2亿元和 5.6亿元2012年6月保利地产实现销售金额155.2亿元，环比/同比增长44.1%/ 6.7%，金地集团实现销售金额 5.6亿元，环比/同比变动17.1%/- .6%。我们认为开发商6月份超预期的销售业绩可能小幅透支了7月份的销售潜力。

这样它就更加乐于访问你的站。比方服装店的装修能更吸引顾客的眼球。 瑞银A股地产首选股票为万科、保利地产、首开股份和荣盛发展我们认为2012年7月商品房成交量因为季节性因素存在环比下降的可能，但政策及价格预期的稳定利于自住性需求的有序释放，瑞银跟踪的41个城市成交量仍有望实现同比正增长。我们仍然看好备货充足的开发商，首选股仍是万科、保利地产、首开股份和荣盛发展。