二手房火爆中介巧立名目交钱预约看房物业

而像我这种某某地市的艺考培训站多如牛毛 想比别人先看到房？请先交1万元意向金。想要抢先和业主面谈？也请先交1万元意向金。近期的二手房市场，面对着急又纠结的购房人，个别中介公司巧立名目，早已被叫停的 看房费 ，变身 意向金 后重出江湖。

1万元换个看房优先权

北京人王 最近遇到了这桩怪事。

为购置婚房，王 日前来到京城某龙头中介机构的天天家园门店，咨询小区的小户型房源。在经纪人的推荐下，王 看中了一套约60平方米的小两居，当她提出能否约看时，却被告知得先交钱。 这套房子别的客户也想看，根据店里的规矩，一套房子若有多人约看，先交钱者先看。所以，您只有先交1万元的意向金，我才能帮您预约优先看房。

由于经纪人再三保证意向金可退，王 便交了1万元。最终，这套小两居并不合意，可还没等她开口，经纪人又提出： 这套不行我再给您介绍新的。至于意向金，您就别退了，省得下套还得交。

那会儿我才恍然大悟，为这1万元，我被套牢了。 尽管深知1万元可抵房款，可中介公司的做法，总让王 觉得像是设了个圈套，让她不自觉地跳了进去。

不交钱不能见业主

想在天天家园相邻某小区买房的张女士，也在同一家中介遭遇了相同劝说。张女士看中了一套50平方米的小户型，业主报价206万元。当她提出想约着业主谈谈价格时，经纪人同样搬出了1万元 意向金 之说。 约摸二十五岁的小姑娘告诉我，遇到一套房多人想看时，为了预防业主坐地涨价，通常只允许第一位交纳意向金的客户去面谈。因为当时系统显示已经有其他购房人准备交意向金，她就催促我尽快交钱，否则不能见业主。

交了意向金就能保证业主只见我一个人？就能保证不涨价？ 左思右想，张女士依然觉得心里打鼓，便拒绝交1万元， 中介后来果真没替我约业主。

意向金 实为 看房费

查询相关文件，2011年8月 1日，本市曾下发过《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》。通知中规定，同一套住宅买卖经纪服务已收取佣金的，不得另行收取咨询费、信息费、广告费、看房费、代书费、签费等费用。

一位不愿署名的资深业内人士告诉，从这两笔意向金的交纳程序看，可谓是一种变相的 看房费 ，但由于中介公司承诺可退还，算打了个政策的擦边球。 既然能退，为什么又要购房人先交呢？其一，是为了锁定客户，保证购房人不会跑到竞争对手那里，提高成交量，以赚取佣金；其二，是为了制造一种紧张的氛围，让购房人感觉房源抢手，在恐慌心态下加速成交。 （ 赵莹莹）