二手房买卖如何走出失信怪圈

近年来,与二手房有关的诈骗活动层出不穷。此类诈骗活动中,房产中介多用哪些伎俩?二手房诈骗反映了哪些社会问题?《法制》对此进行了调查。

法制 韩乐悟

如果骗人者很容易就能有所收益,被骗的人反倒要承担法律和经济损失,那社会诚信又如何建立? 近日刚刚结束了一场二手房居间合同官司的李女士对《法制》说。

李女士是北京一所高校的退休教师,秉性耿直。去年9月,由于轻信了房产中介提供的虚假信息,她快速签了一份购房合同,但旋即又了解到房子的真实情况,便不再履约。此举让李女士出乎意料地接到了一张法院传票。

此案经过两次庭审,最后在法院调解下,以双方和解告终。在先前交付的1万元以外,李女士再给付了原告北京美联房地产经纪有限公司剩余居间费1万元。

有法律界人士认为,此案虽不新奇,但却反映出当前二手房买卖中很有代表性、反复出现的问题。

中介描述房屋状况失实

李女士向详细介绍了她从签约到不履约的经过。

2010年9月18日下午,李女士接到美联地产亚运村欧陆经典店中介黄某的,说朝阳区某小区有一套房子特别好,房子是豪华装修,光装修费就花了40多万元,一天都没有住过,送全部家具家电。听了中介的介绍,李女士立即前往中介所说的房子。

此房位于小区最北面,房子北面几十米处是围墙,墙外是一大片空地,城铁1 号线从墙外不远处通过。李女士告诉,因房子楼层较低,加上围墙遮挡,当时又时近黄昏,所以看不清墙外的情况。她便问黄某墙外空地是否还要盖房子,黄某当时回答, 那是绿地,不会再盖房子 。李女士又问: 除了城铁是否还有其他噪声源? 房主和黄某都说没有。

而这个时候 此时,李女士隐约看到墙外有一小节东西有点儿像铁路,但因围墙遮挡看不清,就问墙外是否是铁路,黄某肯定地回答说不是铁路。

李女士对说,因房子朝向不好,她对这套房子并不太满意,但考虑到户型、装修、送家具家电等因素,尤其是周边环境较安静,又面对一大片绿地,于是决定购买。

当天,黄某催促我说, 这个房子有很多人盯着,要买就赶快 。第二天,黄某又打说, 下午4点前有人要携全款来签约,你们必须 点前到,否则房子就是别人的了 。 李女士说。

19日14时许,李女士匆忙赶到美联地产亚运村欧陆经典店,签了购房合同并交了订金和预付中介费各1万元。

但是,20日清早,李女士再去看房子时,发现房主将绝大部分家具及稍好些的电器都已拉走。这让墙体及装修中的问题暴露出来,房子显得很脏很破旧,与所谓的 40多万元豪装,一天也没住过 根本对不上号。

为什么与当初说的情况不一样? 在李女士的询问下,黄某承认他只是听业主说的,事先并没看过房子。房主拉走家具和电器也是他始料未及的。

尽管对业主的不诚信和中介的不负有意见,但此时李女士还是决定履行合同。

装修不好可以重装,家具和电器也可再买,就是多花点儿钱。 李女士说,当时她是这样想的。

另据李女士介绍,从9月18日至20日,中介共带她看过 次房,每次约一二十分钟,后两次看房时店长顾某也在场。

然而,就在9月2 日下午李女士在银行准备转账购房款时,意外从一名居住在附近的熟人处得知了该房的真实情况:京包线位于房屋北侧墙外,噪声很大,每天夜里十一二点还要鸣笛；房子正对着的大片空地也非中介所称 绿地 ,实际情况是5个楼盘正在拔地而起；京包线和楼盘均距此房很近,京包线与房子的距离目测仅几十米。

鉴于真实情况与签约前中介的介绍有很大出入,我无法继续履行合同。 李女士说,2 日下午5时左右,她通知中介不再购买此房。