经济学家看院子从热销看供求力量

经济学家看院子—从热销看供求，从价值看价格

这个世界的任何商品，其价值都是因为有人争夺才产生的。

因为他的生产量比较小 薛兆丰《经济学通识》

从这个角度来看，泰禾知音湖院子(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8778)的实际价值，要远远高于标价。为什么这么说？我们可以先了解一组数据：

2018年11月20日，知音湖院子开盘前的全球发布会，超1000来到现场，这是第一批嗅觉敏锐的置业者。

此后半月时间，院子营销中心到访总量过3000，达到一波小高潮，仅算正式推售的前期预热。

真正的火热脱销现象，是在12月27日，知音湖院子宣布加推当天，数百余房源1小时狂销秒空，一举成为武汉2018年12月改善型别墅项目中成交套数、成交金额的双冠王！

此后夺院现象愈演愈烈，无论是合院产品，还是叠墅产品，只要是泰禾院子，都引起全程争抢，不仅在2018年荣膺年度改善型别墅冠军，更是将热销状态延续至2019年，在第一季度，拿下别墅市场三分之一的销售套数。

以目前的抢购现象来看，院子在大多数置业者心中，绝对是一件极其值得购买的不动产。

为什么值得购买？

1超大赠送，价值远超价格

伟大作家奥斯卡·王尔德有句名言：什么是不辨是非的人？他通晓世间万物的价码，但对其价值却一无所知。

价格与价值的对比，实际就是性价比。知音湖院子的价格，仅是表面单位售价与居住面积的乘法，而单论产品的实际价格，应该包括实际使用面积。

知音湖院子的地下车库、花园、茶室、收藏室……都为赠送面积，达到实际购买面积的一半，得房率最高达400%，比市场其他别墅赠送面积再高出一半。仅这一个优点，足以让知音湖院子成为性价比之王。

赠送的面积，意味着赠送了新的生活可能性。我们都知道，为什么借钱需要利息，利息是对借出者的机会补偿，因为你不清楚借出者如果拥有这笔未借出的钱

，会利用这笔钱获得多大利润。

同样的，送出的生活空间，包含着无数的增值可能性。你可能在茶室的交谈中获得一次生意机会，可能在花园种植名贵的花草，可能在收藏室拥有一件价值非凡的市场遗珠，这些机会价值，都是无可估量的。

2供求溢价，价值只增不减

许多购房者对产品的稀缺度不以为然，原因大多数是考虑房子本身的实际用途。然而，一件商品的价值，不仅在于本身的使用价值，在西方经济学中，价值是由某一商品或劳务所带给购买人的效用所决定的。

简单的来说，房子带给居者的不仅是居住效用，还有精神享受、情感认同、转换效用。而房子的稀缺，则带来了情感认同与转换效用两大价值要素。因此，知音湖院子本身作为稀缺品，在越卖越少的情况下，无论是已购的产品，还是未出售的产品，实际价值只会越来越高。

而以上仅为理想状态的经济理论，实际上，产品的价值不仅由效用决定，供求关系决定，还与政策上的市场调控有关。

3错过再无，别墅中的绝唱

政策上，市场已经不存在别墅用地，这让别墅的供求关系更为紧张，让市场上现存的纯墅院子成为类似文物般的存在。因此，别墅蕴含的收藏价值，很有可能让别墅在未来价格呈几何试增长。

别墅是市场绝版，知音湖院子更是别墅中的绝唱。知音湖院子自带坚实的品牌溢价，更占有中法生态城核心地块资源，知音湖、后官湖双湖生态资源，知音故里的文化资源，这些资源本身都有着极强的增值空间。

中法生态城的策略占位，使其随着国家经济而腾飞；双湖生态资源更是不可再生；而千古流传的文化资源，也如纯酿一样，愈久弥香。

现今的房价，大都是存在泡沫的，刻意寻求房子以求增值兑现是存在风险的，然而别墅作为相对于脱离市场的存在，受房市的影响要远远低于高层与大平层，所以许多可以购买高层与平层的置业者，愿意多花些钱，选择更能保值的合院，或者门槛稍低的叠墅作为入购对象。

因此，无论从产品本身考虑，还是市场考虑，知音湖院子都应作为置业首选考虑

【泰禾·知音湖院子】

一号墅区·天幕院落·全能空间

约m2 平层价 享叠墅

项目地址：中法生态城·知音湖大道

赏院专线： 6777

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