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作为2011年市场与政策对弈的开局，1月份的别墅市场走出了一条量跌价涨的双曲线。 据亚豪机构统计显示，2011年1月北京别墅共成交277套，环比下跌2 %，而成交均价高达289 5元/平米，环比则增长了25%。不仅在价格增幅上超过了成交量的下跌，更是在2011年的第一个月就创下了历史上北京别墅成交均价的最高记录。 1月26日，中央给出了今年调控的主基调——“国八条”，这其中囊括了、税收、限购、保障房、供地、稳定房价和地方监控等一系列措施。据亚豪机构数据统计显示，2011年1月最后一周1月26日至 1日共成交81套，成交均价达 004 元/平米，再度创下1月单周最高。 亚豪机构副总经理高姗分析，别墅用地和优质产品的稀缺性越来越引导未来别墅市场走向高端，在背负了2010年调控政策的持续影响，2011年全新调控政策预期和高企的通胀隐患压力下，高端置业者越来越关注具备较强保值性的优质别墅产品作为规避通胀、抵御调控的功能性，同时还能够最大化满足改善性居所的功能要求与心理优越感。

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