京石景山商业地块招标出让资源

昨天，石景山区银河商务区K地块招标出让，吸引了 家竞标主体参与竞标，其中包括在土地市场上频繁现身的和泰禾，三家竞标主体的报价均高于出让底价，最终花落谁家还有待进一步的综合评标。受调控政策的影响，房企在商业地产方面的布局加速，今年以来，北制造新的体验京商业地块的出让占比明显提高。

北京市土地整理储备中心的公告显示，昨天出让的石景山商业地块位于石景山区鲁谷路，东至鲁谷2号路西红线，南至鲁谷路北红线，西至鲁谷北路东红线，北至鲁谷北街南红线。体量较大，建筑规模约为10.54万平方米。

在投标现场了解到，该宗地出让底价为10.14亿元，折合起始楼面价约为9624元/平方米。 家竞标主体中，北方万坤和中惠熙元联合体的报价最高，约为14.5亿元，其次为泰禾和华澜恒泰联合体，报价为14. 亿元，万科报价1 亿元，位居第三。

值得一提的是，在北京的土地市场上，万科和泰禾是比较活跃的企业，两企业出现在多宗地的竞标中，尤其是通州台湖地块，两企业竞争激烈，且均有斩获。

按照该宗地的最高报价计算，该宗地的楼面价约为1. 8万元/平方米。这和今年出让的同区域地块的价格相比，略有下滑。同样是商业金融用地，今年4月9日，石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能（北京）国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，溢价率高达174%，楼面价为2.1 万元/平方米。

北京市场总监张大伟认为，相比6月前，如今整体资金面出现变化， 钱荒 虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。本地块的价格低于之前同类型地块，但并不代表土地市场转向趋冷，7月依然有多宗热门地块出让，整体市场还有可能出现超高溢价，但热度肯定会比之前有所降低。

分析

新政后商业地块受捧

事实上，随着住宅市场限购限贷政策的收紧，众多房企均加大了商业地产的布局力度。这一现象在新政后尤其明显。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析，楼市政策环境复杂多变，商品住宅受限，使得房企为了分化经营风险，纷纷转型，转战非住宅类物业。其中，二三线城市推进城镇化建设、北京等一线城市的住宅柴师傅到达了目的地用地向郊区转移，都对城市商业配套提出了更高的容纳要求，而商业地产如果运作成熟，投资回报率甚为可观，这使得商业地产被房企广泛看好。另一方面，北京优质住宅用地的相对稀缺，以及限贷限购政策催生的商住项目热销，也成为商业地块受到房企追捧的原因之一。

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