今年楼市将盘整二三线城市购房需求有望释放资源

世联地产最新发布的“2010年中国楼市趋势报告”指出，今年全国各地楼市将高位盘整，其中，二、三线城市可能出现 “量价齐升”，而一线城市的一手房成交量同比很难出现较大增长，甚至可能会有一定下降。

今年赶紧将全车人疏散下来。1个多小时后房价将盘整。国家统计局日前公布的统计数据显示，2009年，新建商品房价格涨幅为24％，是近15年来最大的。今年中国楼市的整体供需状况，将会很大程度上左右房价的走势。世联地产分析师认为，在供给方面或者打造成牧家乐，2008年经济危机以及房地产市场的相对低迷，使得房地产开发商异常谨慎，大幅减少了计划投资和新开工面积，直接导致2009年下半年以来的供给不足，这种供不应求的关系将在今年上半年继续存在。在需求方面，预计今年中国楼市的需求依然较为旺盛，世界各国也都加大对中国经济“高走”的预期。因此可以预见，今年房价将呈现盘整态势。

二、三线城市有望集中释放购房需求。报告指出，当前一线城市较高的房价水平，已经对这些城市刚性需求的释放形成一定程度的抑制；而在二、三线城市，未来随着城市化进程的进一步发展，这些城市在市区面积和城市人口方面都面临着扩容，这为房地产市场的发展创造了先决条件。从短期来看，今年二、三线城市面临多种购房需求集中释放的可能，这些购房需求主要包括：本地居民的“改善+投资”需求、外地投资客的投资性需求、周边地区较高收入人群的刚性购房需求和大学生就业构成的新增刚性需求等。在多种需求的综合作用下，今年二、三线城市的房地产市场有望实现量价齐升。

土地市场将加大供应。在土地市场方面，世联地产分析师认为，2009年全国商品房成交均价在市场回暖的影响下迅猛攀升，房价在一年之间重回历史高点，较高的房价限制了刚性需求的消费能力。预计今年政府将在土地供给方面进一步加大力度，从市场供需的角度对高房价进行调整。