为购房者垫首付半途夭折银行不配合开发商退资源

昨日外地传来消息称，部分开发商愿意替购房者支付一二成的首付，帮助购房者挺过首付提高的难关。完成交易后，业主将在规定期限内归还。昨日采访获悉，榕城也有部分开发商考虑过此方案，但最终临阵退缩。还有部分楼盘在尝试新方法解决购房者的问题。

“借首付”突然取消

昨日，福州一个楼盘的准业主曾先生告诉，他看中一个高档楼盘，价格在每平方米2万元左右，买家基本都是二次置业者。该楼盘销售人员曾私下告诉他，开发商打算替他向“借”20万元首付款，其中10万元可以用来交首付，另外10万元则是额度。但是现在他空欢喜一场，因种种原因这个计划没有实行，现在取消了。

为什么外地开发商可以如此操作，本地开发商却临阵退缩呢？

一位销售人员告诉，取消该计划有两个原因：一是银行方面觉得风险较大，怕在风头上被“抓典型”，就推说贷款额度紧张；二是开发商自己手上的资金也不宽裕，加上觉得市场形势难测，因此打算再观察一段时间。“其实替你垫付首付，不代表你占便宜了教育实践活动的“实践”二字。”该销售人员告诉，有的开发商承诺“免息垫资一成首付”后，房价上涨了每平方米100元，相当于变相收取利息。

昨日还联系了目前榕城市场上在售的多数楼盘。对“能不能帮忙垫付首付”的要求，这些楼盘的销售人员都表示目前没有这个计划。

部分楼盘尝试新招

采访发现，部分楼盘在酝酿新招帮助购房者解决贷款问题。

一个楼盘的销售人员考虑改版做下载站对说，他们正建议贷款被“卡”的购房者，将原先申请的部分房贷转为高额装修贷款或贷款；若还是不行，就让客户以企业名义购买后，以资产抵押的方式申请经营性贷款。“这样的办法我们去年操作过，效果很好。当时我们很多业主都是用这种方法一次性付款。”这位售楼先生说。

还有一种方法则是针对那些两次购房间隔时间仅一两个月的客户。金山一楼盘的销售人员表示，因为审批时间相近，他们可以帮助部分客户通过不同银行之间查询贷款记录的时间盲点，获得较低首付和利率。不过，他们并不能保证每位客户都能成功办理，毕竟在政策敏感期，银行审核是很严的。