专家楼市处高危状态预测3类税收或出台资源

专家:楼市处高危状是河南东部重要的商贸旅游城市。开封具有巨大的商业发展空间和发展机遇。一组统计数字很能说明问题态 预测3类税收或出台

建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉日前表示，国家将加强和改善房地产市场调控，通过有区别的税收和信贷政策抑制房价过快上涨。业内人士分析，包括物业税在内的新税种可能出台。同时，有专家表示担心，现在楼市已处于高危状态，出台专门针对房地产政策时需格外谨慎，否则容易引发楼市或金{TodayHot}融危机。

预测三类税收或出台

建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉日前在“第八届中国宏观经济运行与政策论坛”期间表示，我国将加强和改善房地产市场调控，建立符合国情的住房建设和消费模式，通过有区别的税收和信贷政策抑制房价过快上涨。有业内人士预测，一些新的税收政策可能陆续出台。

而一直被业内传得沸沸扬扬的物业税成为较大可能出台的对象。据悉，物业税将在明年几大城市开始试点。中原地产项目总经理黄韬表示，从目前情况来看，物业税的税率、征收范围都需要确定，因此正式开征的时间尚早。不过他预测，物业税的其中税种“空置税”开征的时间可能更快。据了解，“空置税”是指对“空置”的住房进行征税，黄韬分析，此税收一旦开征，对抑制需求能起到非常大的作用，同时还可将投资客挤出市场，而市场上出售及出租的房源会大量增加。

也有业内人士分析认为，契税也可能在接下来被“动刀”，因为{HotTag}，提高契税可以增加购房成本，进一步抑制需求。

据了解，2005年6月1日，广州开始实行“分类”征收契税，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的“普通住房”契税征收为1.5%。而此外的“非普通住宅”契税则为3%。业内人士表示，广州在1996年期间曾执行过较高契税标准6%，因此，目前为抑制需求，很可能将契税提高。满堂红研究部总监龙斌表示，税收制度对于投资、炒楼有直接的影响，但要防止税收“转移”的现象，之前二手楼交易中的“实收”就将成本转移到买家身上了。

专家担心新政过尤不及

“现在楼价已处于非常高的阶段，我认为，没有必要再出台新的专门针对房地产的政策，否则容易引发楼市或金融危机。”地产专家韩世同对于即将出台的新税收信贷政策表示了担心。

韩世同分析，广州一些楼盘在半年内价格翻了几番的现象比了解禅宗正在发生的事。比皆是，现在楼价已处于非常高位状态，在宏观调控政策的累计效应下，广州、深圳、北京、上海等地也已出现了楼市滞销现象，而且，楼盘成交量下滑现象非常严重。“在这种情况下，楼价会自然下跌。”他认为，若再继续出台新政，楼市的气球就可能会出现破裂，从而容易引发楼市危机以及股市危机，更为严重的金融危机也可能爆发。

业界看法严控信贷不排除停止三套以上房贷

对于侯淅珉提到的另一调控手法——信贷，有业内人士表示，不排除将进一步严格控制信贷政策。据悉，目前银行已提高了第二套住房的首付及贷款利率。

中原地产项目总经理黄韬表示，信贷政策如果进一步严控的话，可能会停止第三套或第四套住房的贷款。此外，中国人民银行日前宣布，自11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行13.5%的存款准备金率标准，该标准创历史新高。对此，业内部分专家表示，央行此举可能是酝酿年内第六次加息的前奏。