北京二手房价图报六月上量价同稳.鼓励

国际美食比赛分为日语组、韩语组、葡萄牙组、阿拉伯组等展开比拼北京二手房价图报:六月上,量价同稳

进入六月份，北京房产交易的一系列调控已经过去了近三个月。经过调控后，二手房市场是否稳定，价格是否回升，相信是大家关心的问题。本文继续通过可视化手段，逐层统计和分析北京市六月上半月二手房的成交走势和热点。

全市日成交均价和成交量

下图为2017年北京市二手房日成交均价折线图，深色折线表示七日成交均价，灰色区域为春节假期区间，蓝色区域为六月份上半月的时间段。

从日成交均价来看，五月份下旬的全市成交均价有一个局部的低谷，而在六月上半月，成交均价基本保持了稳定，单日成交均价维持在低于6.3万元/平米左右，与二月底的均价水平相当。回顾2014年的下跌路径，全市均价很可能在一段时间内保持稳定水平，直到政策再次变化。

从日成交量来看，六月份上半月的成交量和五月下半月基本处于同一水平，表现出平衡的状态，日成交在套之间。

各区成交分析

从区县成交价上看，六月份上半月各区均价的环比继续下跌，但大部分区域下跌幅度很小。其中东城区下跌最为明显，这也与之前一个月内东城均价均保持坚挺相对；而郊区中，除昌平均价不变外，其余区县成交价均继续微跌。

从成交量上看，环比五月上半月，六月份上半月城六区成交量基本保持稳定，其中西城区成交量有一定上升。与之相对，郊区的成交量大多明显降低，只有昌平的成交量逆势上升。

综合近两个月成交价和成交量来看，各区县价格轮流下跌，并暂时达到稳定；同时价格下跌较多的区县后续会呈现成交量反弹，从而稳定住价格的规律。

各区域成交分析

下图是五月份下半月成交量涨幅环比树状图。矩形面积代表区域成交量，绿色区域为环比下跌区域，红色区域为环比上涨区域。

从区域成交量上来看，由于昌平成交整体提升，总量已经与海淀和丰台相接近。

从环比涨跌幅来看，各区域整体仍然以跌幅居多，但仍然存在部分上涨区域。其中东城、海淀、丰台、顺义、大兴各区域基本都存在10%乃至更高的跌幅；其它各区县均有涨跌区域基本相当，但下跌区域跌幅明显更大。

具体到小区，统计在五月及六月上半月均有成交的各小区环比涨跌幅的直方图如下。

可以看到，环比上个月（五月上半月），成交各小区成交价呈正态分布且明显向左偏移

，中心基本位于-5%至-8%之间，环比下跌的小区占比超过6成，这与五月上旬成交价出现的一个局部高峰相符。

交易热度分析

下图为全市二手房六月份上半月成交热点地图，其中亮色为成交热点区域。

相比五月下半月的交易热点图示，六月份上半月，北京二手房成交热点区域变化不大，只有广安门区域热度略微下降。