这家重庆强房企宣布破产或拉开全国中小.蹭飞

这家重庆50强房企宣布破产，或拉开全国中小房企倒闭潮序幕？

尽管房地产市场依然会有小幅度的起起伏伏，但对于房地产黄金周期的消弱却难改大势。这个缘由最终应当归结为国家对房地产的态度发生了改变。自从房子是用来住的不是用来炒的这个新定位诞生那一刻起，就意味着房地产真的要变了，更确切说不是房地产不行了，而是要求更高了，门槛也原来越高了，房企之间的竞争也愈来愈剧烈。说白了，过去开发商拿地盖房卖房的传统模式已过时，不再适应新阶段的情势，那么如果不及时调剂必然会被淘汰出局。

近日，2019中国房地产百强企业研究成果（华东）发布会的研究报告显示，16年来，百强房企淘汰率到达82%，市场份额提升至近六成，总资产均值增长76倍，百强企业土地储备总建面均值增长近8倍，营业收入均值增长近48倍，净利润均值增长近68倍。2018年百强企业资源加速向优势企业聚集，梯队分化明显。

这该做何解释呢？整体来看，房企业绩非常华丽，然而华丽的数据背后却难掩市场的残酷。头部房企恒大地产启动全国范围楼盘的促销活动；万科郁亮表示，现在感到特别焦虑，乃至发出要活下去的哀号；融创孙宏斌说出了“2019年我们会特别小心”。由此可见，全部房地产行业的生态在变，我们的心理也要变。

其实最难的并非这些大房企，只是他们更敏感或更懂得如何去有备无患。大房企如此，更遑论那些中小房企了。从上面的研究报告不难看出，总资产均值增长76倍，百强企业土地储备总建面均值增长近8倍，营业收入均值增长近48倍，净利润均值增长近68倍。所有的增长的这些数据大部分来自于大房企，房地产普遍好过的日子已过去，房地产集中度越来越高，俨然成了大房企和品牌房企之间的游戏，早已经与中小房企没有关系。这是残暴的现实，但是也是机会。对开发而言，可谓生死考验。而82%的淘汰率更是残暴无比，事迹虽然在增长，但却是大批中小房企被蚕食被淘汰的代价结果。从市场占有率来看，范围房企集中度仍有很大上涨空间，不管事迹增长与否，都已与普通房企无关。

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事实也是如此，哪怕一些比较知名的中小房企也难逃其命。据新 京报4月26道，重庆银星智业（团体）有限公司以其不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由，于2019年4月2日申请破产重整。重庆银星团体是重庆当地知名房企，屡次被评为重庆市私营企业5十强和房地产开发项目5十强。重庆银星集团从前是上市公司东方银星的大股东，不过早在几年前就以8亿价款转让悉数股权。这家当地中小房企的破产重整，向全部房地产行业释放了甚么信号呢？

回头看，据不完全统计，全国已经至少有10多家比较知名的中小房企因为资金链断裂而宣布破产，大部分来自热点省市，固然，肯定也有一些无法统计到的小房企早已跑路或破产，而最着名确当属中弘股份，中弘曝出债务危机，股东股分频被司法轮候冻结，终究以摘牌的结局退出历史舞台。除了中弘以外，还有很多中小房企宣布破产。

想方设法降低资本负债率，成为多数房企财务工作的重中之重，但又想通过扩大规模在市场中占有一席之地，由于没有负债也就没有快速扩大的可能。该如何掌控好这个度，便对开发商提出了更高的考验。谁会是下一个中弘股分呢？

在新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷看来，就整体市场规模而言，房地产市场还没到停止发展或下行的时段，而是会在现有的范围上维持相当长的时间。但不管行业整体还是企业个体，都会面临增长的“天花板”。房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展。“90%的中小房企会退出地产项目。到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”对于研究报告中百强房企82%的淘汰率与90%的中小房企会退出房地产行业，仿佛这些数据并非虚言。

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