这是增城被限购前的较后一场土拍.鼓励

这是增城被限购前的较后一场土拍……

3月29日下午，广州举行土地拍卖。一共推出7宗宅地、2宗商业地。这是广州限购政策收紧后的首场拍卖，对广州的土地和楼市起着风向标的作用。形象地说，以后大家吃饭还是喝粥就看这场了！

加上3月初开始，全国各地限购政策不断收紧，市场也在观望，在目前调控加码的预期下，资金端和市场端已被收紧，那末地价的天花板在哪里？

结果出来了。恭喜金地、时代、招商蛇口、“神秘人”刘先生、碧桂园，获得了这趟船的船票。而广州也在1日内收获190亿元土地款和42万平方米配建。

*受注视的一个核心城区带江景地块——海珠区石岗路地块，以5.5万元／平方米的实际楼面价（算上安置房本钱）刷新了广州土地单价纪录。看来，对开发商而言，广州地价的天花板还是挺高的……

海珠区石岗路地块的主要抢夺者是“过江龙”世贸和“本地蛇”时代地产，竞价后期双方价格咬得很死，*终还是被时期地产夺下。

较高兴的莫过于已在附近拿地的开发商，包括2013年拿地至今未动工的广州市“前地皇”、楼面价3.6万元／平方米的越秀地产南洲路项目。

目前房企拿地的逻辑已经不能简单归结为“值不值得”或“解不解套”的问题。当企业虎视眈眈之时，政府也在密切关注着土地市场：之前的调控政策有效吗？“有形之手”是不是需要进一步收紧？

尤其要关注位于增城的5宗宅地。增城过去是县级市，两年前行政区划调剂后才被并入广州，成为全市目前没有执行限购政策的两个区之一。在广州限购新政出台后，增城仍未被波及，是一线城市当中少有的不限购区域。

并入广州的两年间，增城房价逐步接近广州，尤其是几条在建地铁的辐射，让增城房价迈入“万”字头。但这都比不上限购加码后的“溢出”效应明显。3月份广州连夜发布限购新政后，第二天清晨6点便有买家到增城楼盘售楼处排队等待开筹，有楼盘*调价若干次，仍没法让蜂拥而至的买房者情绪降温。

购房者情绪是紧绷的，开发商的情绪也是。增城一直严控房价，用限价的手段调节市场，致使开发商已习惯用“双合同”甚至“3合同”的签约方式卖房，硬生生提高了这个刚需天堂的真实首付比例。

拍地前更有消息传出，增城有可能出新的调控政策，这5宗宅地的拍卖结果有可能直接影响调控政策的出台。

其中*受关注的，是3宗地理位置靠近的增城永宁街岗丰村长岗村A17005、6、7号地块，地理位置用一个词可以说明白：碧桂园凤凰城旁，被碧桂园项目从西面和南面环绕包围。更直观点，从凤凰城的凤晴苑组团出发，步行5分钟便可抵达地块。

凤凰城的地位，相当于碧桂园在顺德总部以外的另一个“大本营”。在拿地之前，听说碧桂园内部放出话来：这三块地，志在必得。

结果是，碧桂园成功击退包括万科在内的竞争者，将三块地通通收入囊中。合计总价112.05亿元，总建筑面积约74.7万平方米，除去约27.3万平方米的配建面积，再算上安置房建设本钱，碧桂园在增城“大本营”拿地的实际楼面价超过2.3万元/平方米。

相比之下，附近的1二手房，目前价格在1.3万元～2万元/平方米的区间之内。前两天广州市民还为增城房价每平方米超过2万元而惊呼，如今估计要收起下巴，赶紧谋划下如何遇上增城这趟末班车了吧。毕竟增城房价对广州而言，还是个洼地，而且不限购。

根据地价估计，未来开发要到3.8万元～4万元/平方米方能盈利。

回顾2001年，增城凤凰山脚下的一片荒地，引起了包括李兆基、郑裕彤等多位地产大亨的注意，但他们在前往当地考察地块以后纷纭作罢，地块沦为凤凰山脚下一片无人问津的荒地。

直到碧桂园的进驻，以低成本、高周转的模式建起“郊区大盘”，并延续运营社区的楼巴、教育等各种配套长达十多年之久，才形成目前一个有15万人居住、相当于中等城镇人口的成熟大盘。

西方不遗余力地从各方面挤压俄罗斯的战略生存空间：“我们看好增城区未来发展前景。拿地不是扰乱市场，只是用于补货需求。”碧桂园方面的表态非常谨慎。

3月30日，拍地第2天，广州公布了一条房贷新政，内容明显有点针对增城和从化两个“不限购”区域：1、广州户口在从化增城有两套房贷款已经还清的，在广州市区购房需要全款；2、外地户口在增城或者从化有1套房，不管贷款是不是按揭完，在广州市区购房需要全款；3、广州户口在增城或从化有1套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购买一套市区房，首付7成，第2套市区房需全款。

房贷段的收紧还算缓和。广州要进一步加码调控的传言，目前仍在发酵。

碧桂园可以说是看着增城这个板块成熟。如今，在项目旁边买块地的价格，已逼近自己项目的售价了。作为运营者的碧桂园，在看好地块、坚信价值合理的同时，是否会百感交集？

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