地产振兴有望换马甲出台规划着眼长期.鼓励

徐洁云 鹏

虽至今未见官方声明，房地产业能否出台振兴规划的热议，依旧风生水起。在多个行业的博弈中，地产业仍有望胜出。房地产业内人士表示，房地产业的发展能带动上下游诸多行业，制定房地产业中长期规划有助于促进行业的规范有序发展，并能够促进国民经济长期良性持续健康发展。

预测：规划涵盖面将拓展

了解到，房地产振兴计划很可能“换个马甲”以长期发展规划的面目出台，改变目前房地产行业只有“短期调控”而无“长期发展”的单一现状。据悉，“长期规划”将被划分为两大部分，即住宅和商业地产，并将包括金融产品创新，融资、信贷支持、商业地产选址规划等一系列的支持性政策内容。

6此次传出的消息中包含了将以Reits（房地产投资信托）工具，并延长商业贷款项目的贷款周期，以在住宅市场逐渐饱和与下滑时，以托举商业地产的内容。“过去关注较多的是住宅领域，商业地产的发展一直被忽视，产业规划应当全面涵盖各个领域，以保证产业结构的合理性。”一位业界权威人士称。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，规划主要着眼于长期发展，不论以何种形式出现，对于房地产业来说都是需要的，“应借助这个时机，促进市场的进一步规范发展”。

中介：二套房成交量将上升

中原地产研究资讯部经理马骥表示，暂且不管这个消息是否属实，但是随着即将到来的全国两会召开在即，房产市场后市如何发展已经成为了一个重要的议题，目前市场的人气不足直接导致价量齐跌，作为一个支柱型行业若能赶上产业振兴规划的 “末班车”，势必会在宏观面上给予市场强有力的信心支撑，而这恰恰是推动市场早日复苏的根本所在，有了政策才会有一系列的扶持手段上台，从而有效拉动潜在需求的释放。

“但是客观来说，短期内对于市场的影响面有限，也不可能解决现阶段存在的种种问题，”马骥同时表示，毕竟楼市进入了深度调整， 市长近期也承认房价确实依然偏高且正在理性回归，而购房者的持币观望，具有一定的情绪性对立，还是需要时间和一个过程才能改变。

另一家大型中介机构负责人则认为，如果出台房地产长期发展规划，它的最大作用是持续提升购买方的信心。他表示，由于前期陆续出台的政策并没有很大程度上促使成交量上升，相信市场如果继续低迷，国家还会陆续出台政策以刺激购买方。

二套房可能完全松绑的传言也引起了购房者的关注，一家中介门店负责人告诉，根据他们的统计数据，近期打算购买第二套房以改善居住条件的看房客激增50％，首次超过刚性需求成为购房主流群体。同时，其成交量也增加了40％。

据了解，自2007年限制二套房政策出台后，改善型购房需求一直处于抑制状态。今年以结婚成家为主的刚性购房需求在房地产市场上 “一枝独秀”。“国家计划出台二套房松绑政策，我们这里也的确发现改善型购房需求正在迅速走强。两者无疑有很大关系。 ”

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