地产成交量周环比持平南京新政策凸显调控分呢

陈水扁办公室与法律团队研判后认为 地产：成交量周环比持平 南京新政策凸显调控分歧 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

新建商品房成交量周环比持平，需求依然旺盛瑞银跟踪的41个商品房市场上周（7月16日-7月22日）成交5.6万套，周环比上升0.1%，其中一线城市周环比下降9.4%，二三线城市周环比则分别上升2.2%和 . %。41个城市7月前 周周均销售5.6万套，较6月周均成交套数下降2.2%，但较2011年7月周均成交套数增长46.2%。

南京市出台拉动房地产消费新政策，地方政府放松调控动力仍足南京市7月2 日宣布了拉动房地产消费的政策，其中包括“加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度”，将首套商品房纯公积金贷款最低首付定为20%。政策还对该市“ 21”人才计划覆盖人员免于“限购”，并提供购房补贴。我们认为南京市此番举措反映出地方政府放松调控政策的动力十足。

国土部与住建部重申严格执行现有调控政策，但政策收紧空间有限国土部和住建部近日重申严格执行现有调控政策，并要求各城市纠正已采取的放松措施，我们认为这反映出中央对房价反弹的担忧，但目前经济增长形势、土地成交情况和地方政府财政压力给政策收紧留有的空间有限。

瑞银A股地产首选股票为万科、保利地产、首开股份和荣盛发展我们认为政策风险重新成为市场关注的主要风险，但开发商的资金、存货状况正逐步好转，商品房需求也保持在较高的水平，并且政府对于自住性购房需求仍将持支持态度，政策风险及其对开发商的影响或好于市场预期。我们的首选股是万科(KeyCall)、保利地产、首开股份和荣盛发展。