地产成交量回升仍处低位多数城市均价上涨的

推动用户选择更高规格的优良体验的版本 地产：成交量回升仍处低位 多数城市均价上涨 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

成交面积：2 个城市环比升 0%,一线城市升15%，二线城市升 5%；2 个城市同比降61%，一线城市降55%，二线城市降6 %。一线城市中，京、深增幅超40%，沪、穗、杭环比上升12%、7%和6%。二线城市中，除包头、南京、南昌、贵阳外环比均上升，其中青岛、苏州、温州、厦门、成都环比增幅超50%。2 个城市中，除温州、东莞外同比均下降，多数降幅超50%，成交量仍处历史低位。

房价：有价格数据的1 个城市中9个均价上涨，京多数城区均价普跌，沪内环以内、内外环间均价续跌，深多数城区均价普涨，重庆均价创历史新高。一线城市中，京除近郊区外分区均价普跌，且内城区占比下降，均价下跌9%；沪内环以内、内外环间均价续跌，外环以外均价继续回升；深多数城区均价普涨，其中宝安区均价涨9%；杭余杭、萧山区均价大幅下跌，江干区均价大幅回升。二线城市中，天津市内六区、滨海新区均价下跌超10%，环城四区、远郊区县均价上涨，均价涨2%；苏州新区均价涨幅超 0%且占比大幅上升，拉高均价8%；宁波北仑区、鄞州区、镇海区均价上涨，且江东区占比上升，拉高均价9%；重庆渝中区、北部新区均价大幅上涨且占比上升，拉高均价6%，创历史新高；昆明上周均价跌幅较大，本周均价大幅回升至正常水平。

典型楼盘：京万科长阳半岛第七次开盘，均价与此前基本持平，开盘当日销售率不足五成。京深二手房：成交面积环比分别增52%、74%，同比分别降77%、48%。

成交量在上周大幅下降后本周明显回升，但仍处历史低位，同比降幅扩大。主要城市房价未见明显松动。二三线城市房价控制仍未见效，下旬国务院调查组回京后出台进一步针对二三线城市的调控政策的概率在加大。