地产成交量小幅回落的

地产：成交量小幅回落 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

总体情况成交量经历了4月最后两周的快速拉升之后，5月第一周成交量小幅回落。

比赛开场后国王先声夺人 自4月来供应快速上升，目前9大重点城市可售库存已经创2010年来新高。

与此同时，开发商加大了促销力度，9折以内的降价促销十分普遍，这些措施也起到了一定的效果。但总体而言，成交量仍处于低位。而且近期政策面风声明显趋紧，在此压力下，我们预计上半年成交量难有明显的复苏。

上周行业焦点1、国土资源部印发《关于下达〈2011年全国土地利用计划〉的通知》明细尚未公布，据报道，该计划将优先安排民生建设用地。从总量上来看，新增建设用地计划安排量比去年略有增加。2010年全国住房用地实际供应12.5万公顷，仅完成全年18.5万公顷供地计划的67.9%，仅北京、上海、天津和湖南等4个省市完成年初计划。目前商品住宅土地市场已经转冷。根据中原地产对12个大城市城市土地供应与成交的统计数据，今年一季度土地供应面积同比下降 7.9%、成交面积同比下滑 8.6%。此外，龙头企业万科4月份仅通过股权收购获得广州一块57万平米住宅用地。在住宅用地市场明显转冷的情况下，一些地方政府改推商业地产用地。因此，在地方政府土地财政路径依赖下，土地供应大幅度提高有较大难度。

2、中信银行：房地产贷款目标增量最少压缩1/ 额度随着利率、存款准备金率的持续提升，开发贷款将继续保持紧缩态势。与此同时，部分银行对发放首套房按揭贷款（基准利率）已经不再积极，而倾向于发放上浮20%甚至更高的其他行业贷款。因此，即使银监会否认将提升首套房贷首付比例，但在实际执行过程中，不排除有提高首付比例的现象发生。

、一房一价正式执行、11家房企项目被点名风险提示：政策风险