地产成交量小幅回落一二线城市房价下行趋势了

地产：成交量小幅回落 一二线城市房价下行趋势显现 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

一手房成交面积：2 个城市环比降12%，一线城市降25%，二线城市降8%；2 个城市同比增2%，一线城市降8%，二线城市增6%；2 个城市较10年平均水平低2 %；一线城市低21%，二线城市低24%。一线城市中，京、沪、穗、杭、深环比分别降11%、25%、17%、 1%、47%。二线城市绝大多数环比下降，其中无锡、长沙、厦门降幅超三成；仅成都、苏州、宁波、温州环比增幅较大。

二手房成交面积：6个城市环比降26%，同比降41%，较10年平均水平低58%。

深对二手房交易按评估价征税后成交持续下滑，本周较10年平均水平低78%；京环比降4 %，较10年平均水平低61%。

一手房房价：11个城市中，环比涨跌各半，涨跌幅多在10%以内；同比除广州外均上涨；与10年底相比6个下跌。一线城市中，沪内外环间、外环以外分区均价连续十四周小幅回升；深多数分区均价下跌。二线城市中，宁波上周基数较低，本周各分区均价普遍回升，整体均价上涨22%；昆明均价环比涨26%创历史新高，主要原因是商业物业螺蛳湾国际商贸城二期成交占比大，且均价达2.6万元/平米。

9城市一手房整体均价：环比略降0.2%，同比上涨20.1%，较10年底升6.6%； 个一线城市整体均价环比跌2.5%，同比涨12.1%，较10年底跌5.7%；6个二线城市整体均价环比涨5.9%，同比涨28.0%，较10年底涨11.1%。

典型楼盘：一线城市新盘全线打折促销，优惠力度较大且活动形式多样。多数新盘最高优惠达95折；广州合生帝景国际登记可享开盘88折；深圳锦绣御园团购价直降三千元/平。南京、天津、苏州、重庆等二线城市新盘多数有优惠。苏州首开班芙春天多重优惠最高可达10万元，重庆丽都锦城全款89折按揭92折。

飞机超低空飞行吓死养鸡场1021只鸡 一手房可售面积：11个城市可售面积环比增1%，同比增 %；一线城市环比增1%，同比增 2%；二线城市环比持平，同比增 5%。

一手房去化时间：环比略升，处于高位。11个城市整体去化时间约1 . 个月，环比周为1 .1个月，同比周为12.1个月。

在限购、信贷紧缩、行业淡季、库存不断提升背景下，迫使开发商加大促销力度，以价换量，一二线城市房价开始下行。建议关注行业调整带来板块低估值恢复的机会，持续关注保利、万科、招地、首开、北京城建、亿城股份等的投资机会。

风险提示：注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。