美国房价现状.鼓励

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一项新的研究显示，旧金山地区的房地产价格已经被 大苹果 地区超越，硅谷作为美国最昂贵居住地的名声已经成为历史。现在，曼哈顿的房地产成为美国每平方英尺房价排名冠军，有些房产每平方英尺价格甚至超过了1万美元。

房地产和数据分析公司 NeighborhoodX 在8月9日对外发布的一份报告显示，以每平方英尺的价格来排名，曼哈顿房地产是美国最昂贵的，超过了所有其它地区。

数据显示，此前被广泛认为是全美最具泡沫的房地产市场之一的旧金山已经甘拜下风。事实上，报告显示，以每平方英尺计算，纽约市中心的房地产价格是美国其它城市的两倍多。

根据 NeighborhoodX 的统计，曼哈顿的房产每平方英尺的平均价格为1,77 美元。按照平方英尺价格排名的下一个最昂贵地区是旧金山，平均每平方英尺902美元。紧随其后的是波士顿，每平方英尺586美元，华盛顿特区是515美元，迈阿密海滩是504美元。

报告说，特别值得注意的是，曼哈顿最昂贵的房产价格是每平方英尺10,054美元，只有少数豪华公寓达到这个天文数字的价格。

虽然曼哈顿每平方英尺的房价是最贵的，但它各区的房价也有很大的差别：在曼哈顿北部，房地产价格则大幅降低。例如，曼哈顿附近的因伍德（Inwood），平均房价要合理得多，为每平方英尺447美元。

相比之下，像俄勒冈州波特兰（Portland）这样的城市，在平方英尺价格的变化中，价格可以从低端地产的每平方英尺98美元上升到高端地产的1,05 美元，区间不超过1,000美元。而与此相对比的是，曼哈顿各区地产每平方英尺价格差别的区间超过了9,500美元。

在这份报告中， NeighborhoodX 所使用的数据来自对目前上市出售房产价格的查询，但其中没有包括止赎、短卖、收入和年龄限制住房等异常值。

另据房地产经纪公司 Redfin 日前对外透露的数据，随着新楼盘房价飞涨以及水涨船高的生活成本，越来越多的湾区居民开始选择 逃离 ，因此硅谷地区在2017年第四季度的居民流失率高居全美榜首。而西雅图成最热门出逃选择。

根据 LinkedIn 的数据显示，硅谷雇员在选择离开后的三个最热门目的地分别是西雅图、波特兰和加州首府萨克拉门托，而排在四至十位的 出逃目的地 城市则别是丹佛、奥斯汀、拉斯维加斯、鳯凰城、夏威夷、盐湖城和斯托克顿。

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