美国房价贵吗价格上涨再次加速.DG

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 环球经济近月虽明显放缓，但美国的房市似乎独善其身，不受外围环境影响，美国房价和房租仍节节上升，主要受惠于求过于供的市况。

根据标准普尔/Case-Shiller周二公布的20大城市房价指数报告，截至8月止前的12个月，房价升幅为5.1%，虽然并非2014年初录得的双位数字升幅，但不少经济分析师认为升幅收窄，反代表房价升势有望持续下去。

而在9月份，全美中位房租较一年前上升 .7%，与房价一样，升幅已从双位数字显著回落。

截至8月止前的12个月，房价升幅为5.1%，虽然并非2014年初录得的双位数字升幅，但不少经济分析师认为升幅收窄，反代表房价升势有望持续下去

目前来说，房价上升的最大得益城市仍是高科技业重镇，旧金山和丹佛市的房价都按年上升10.7%，冠绝其他城市，俄勒冈州波特兰市以9.4%排第三。

根据Zillow提供的数字，上述都会地区的房租也领先其他城市，但与此同时，受房租高企带动，也刺激当地有更多新公寓发展项目动工，在公寓单位供应增多下，房租升幅在近月有所回落。

旧金山目前的中位房租是每月 , 48元，较去年同期上升1 . %，8月的升幅更高，达14.2%。

美国房价的上升，可说与环球经济放慢逆市而行，在商品价格下跌、中国经济增长减弱、欧洲经济面临困境，以及新兴经济波动下，全球不少地区其实仍然挣扎着从2008年的金融危机中走出来。

整体而言，美国房市在2015年大致稳步上扬，美国房地产经纪协会上周表示，9月的二手屋销售较去年上升4.7%，至555万宗，9月的新屋建筑也较去年同月上升12%，当中以公寓和共渡公寓为主，独立屋的兴建数字则与去年相若。

这代表有越来越多美国民众选择租住物业，而非置业，目前美国民众的置业比率已降至6 .7%，为48年来新低。

美国最新房价走势

这便是为什么我们总能看到市面上有很多形形色色的插画美国房价上涨再次加速。美国Zillow房屋价值指数显示，10月份全美房价环比上涨0.4%，同比增长4. %，打破了前几个月增速连续放缓的趋势。近期紧缺的市场供给可能是价格加速上扬的原因之一。10月美国整体房租比去年同期上涨了4.5% ，低于上月的同比增长幅度。与此同时，10月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

10月美国七大都会区房价地图

10月份，除波士顿继续出现下跌，美国各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域同9月相同，为底特律和西雅图都会区。不过与9月份相比，各大都会区房价均出现环比小幅下滑，仅底特律保持1%的环比增幅。

10月美国重点区域房价成交中位数

10月美国房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市的房价中位数超过了100万美元，圣马刁与伯克利的房价中位数紧随其后。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数将近84万美元。底特律市则依然处于无市无价的状态，10月房价中位数仅为不到4万美元。

另据美国统计署2015年10月数据，美国新独立房最新的年销售速度为495,000套，同比环比均现上涨。截止10月底市场上供销售的新独立房为 226,000套，按目前的销售速度大约是5.5个月的供给量，较9月的6个月供给量有所减少。供给关系的缓和对正面临下滑预期的美国房市来说无疑是一针 稳定剂。

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