美国房屋转让常见问题.DG

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一直有计划要整理一篇有关美国卖房全过程的文章，但是一直都没有坐下来处理。今天正值我挂牌卖的一个加州圣地亚哥的房子的过户日，欣慰之余，好好静下心来准备。希望对于将要卖房子或以后有需要卖投资房的你有所帮助，作为参考。下面就带大家一起来看看关于美国房屋转让常见问题的相关消息。

一：卖房基本流程

1. 卖房前的准备工作

投资房卖房前可以先咨询一下会计师或理财师，了解在报税/理财方面是不是合适在当下卖房还是等几个月或一两年再卖更好。关于房子本身的准备有以下几点值得注意。

房屋院落需要定期修剪草地，花卉和树枝，清理杂草和落叶;

清洗地板及浴室瓷，壁橱，车库，地库，储藏室;

检查外墙，天花板或墙角有否裂隙或漏水的问题以作及早的修理;

修理漏水或松动的水龙头;

房了注意保持干净整洁，移开多余的家具家什;

消除异味包括旧地毯,家具家物的异味，油烟味等。

2. 选择良好的经纪人

选择好的房地产经纪人十分重要。好的房地产经纪人不但经验丰富，熟悉目前市场行情，信息灵通，为您估算出合理的房价，提出合理的建议，还可以为整个卖房过程把关，争取卖房过程中的一些合理权益。这第2步可以和第1步同时进行。

. 挂牌上市

中超已经不是乏人问津的小联赛了房子准备好之后，房地产经纪会把房屋的具体细节情况包括前几年的地税，小区等信息输入到地产经纪的卖房络上及其它的站，让其他各地各公司的房地产经纪浏览，介绍给他们自己的客人看。这些信息同时也会在各站上披露给所有对房子感兴趣的人。

4. 签署合同

房子挂牌后，会有很多经纪人和买家来预约看房子，喜欢这个房子的买家会请经纪人尽快报价。在接到买主的报价后，若是市场条件允许，卖家可以与买主还价或拒绝买主的报价。若是对买方的出价及附加的条款满意，双方能达成协议，合同就签字生效了。

5. 过户程序 [Open Escrow]

这一过程一般在 天，如果是现金交易，也可以是十几天，二十几天。过户公司在收到双方签字生效的房屋购买合同后, 受双方委托将买方的定金存入银行监管帐号。过户公司准备过户文件，对交易中的地产进行所有权认证, 证实卖方有条件拥有该地产。之后过户公司为双方准备各自过户应签署的所有文件。

6. 配合房屋检查及房屋估价

由买方安排预约，做房屋的检查和房屋的估价。卖主应在合同商议的时间内提供屋主报告，初期产权报告，周边环境报告及其他合约中要求的相关文件等。包括：

a. 回应买方的修理要求：

买主在房屋检查后，通常会提各项缺陷的修复要求，有些是基于当地规定必须要做的，有些则由买卖双方同意即可。

b. 白蚁检查及修理杀虫：

在加州法律规定，房屋买卖时必需完成白蚁检查，如发现白蚁则必需完成适当的杀虫修理情况。

c. 选购房屋保修计划：

通常卖主会为买主一份一年的 房屋保修计划 （Home Warranty），以保障买主买了房子后不会立即须要花大钱修理房子或设备。

7. 签署产权让渡书

卖主在完成过户前，须签署产权让渡书（GRANT DEED），把产权移转给买主。

8.签署公正过户文件

一切过户手续完成，卖主在CLOSE ESCROW之前可获取扣取应付费用后的售屋款。

9. 搬家及交钥匙

卖主应按合约规定的时间内清出房子，并把钥匙交给买主。

以上就是关于美国房屋转让常见问题的全部内容，如果您还有其他更多问题，欢迎您咨询我们的客服，也可以拨打我们的免费，海外专业顾问将竭诚为您服务。

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