美国房市年将持续升温.蹭飞

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美国房地产市场已经上涨了1.95万亿美元，相当于两家苹果公司的市值。而且根据相关数据，在2018年整体经济环境和政策法规的影响下，美国住房市场的累积价值还将不断飙升！那么，无数跃跃欲试的海外投资者又该怎样把握其中的机会呢？

▲纽约港口

1.8万亿美元，总价值连续四年增长

根据Zillow的数据，美国在2018年1月初的房屋总价值达到 1.8万亿美元，其中仅2017年一年的房产价值就达到2万亿美元。除了不断刷新纪录的市场总值，美国住房市场的累积价值在四年时间里以每年6.5%的速度增长。而且官方数据显示，自全美经济复苏以来，美国住宅房价平均上涨了8%。

全美住宅房价在2017年达到创纪录的高度。来自买家的强劲需求和持续不断的库存短缺不断推高房价，尤其是在一些繁荣的沿海市场。尽管最近联邦税法发生了变化，从历史上看，房屋所有权在经济上具有吸引力，但在2018年，推动房价和租金的长期动态不太可能显著改变。在美国 5个最大的市场中，哥伦布在2017年增长了15.1%。在过去的一年里，圣荷西、达拉斯、西雅图、坦帕、拉斯维加斯和北卡罗来纳州的夏洛特市也增长了10%以上。

区域分布明显，加州领跑全美

洛杉矶和纽约市场各自占美国住房价值的8%以上，分别价值2.7万亿美元和2.6万亿美元。而旧金山更是唯一一个价值超过1万亿美元的房地产市场。作为美国置业热门城市，洛杉矶当地豪宅价格均价已超过400万美元，大大高出全美中位数价格的平均水平。另外，在洛杉矶，豪宅市场占整个房地产市场份额的10%，已成为南加州房产市场增长的重要组成部分。统计数据也显示，沿海城市的租金和房价明显高于中部南部地区，这也反映了这些地区居民的收入情况。

▲天使之城洛杉矶

房地产资讯公司CoreLogicDataQuick发布的最新报告显示，在当前湾区房地产市场中，鲜有50万美元或以下的住房。发展势头良好的加州经济，处于历史低点的贷款利率以及房屋市场的供求不平衡，都共同推高了加州尤其是南加州地区的房价。考虑到稳定增加的千禧一代购房需求，未来加州的房价仍会可持续的稳定上涨。

租赁市场繁荣，房租持续走高

美国房价持续上升，住房拥有率持续下降，房屋租金升高，也让许多美国人开始面对住房问题。这意味着会有更多的美国人将会因为负担不起买房的压力，而选择租房。但目前全美新房屋开工量不足，再加上千禧一代的购房需求以及外国买家不断涌入等原因，在未来一段时间，不仅房价将会持续稳定的上涨，租赁市场仍会升温。

▲湾区每平方英尺租金中位数分布情况

2017年，美国租房者的支出达到创纪录的4856亿美元，比2016年增加了49亿美元。在过去的一年里，纽约和洛杉矶的租房者在房租上花的钱最多。这些市场也是数量最多的租赁家庭的所在地。旧金山的房租是如此之高，租金比芝加哥租房者多出6.16亿美元，尽管旧金山的租房者比芝加哥少467,000人。拉斯维加斯、明尼阿波利斯和北卡罗来纳州夏洛特市的租金涨幅最大，自2016年以来每增加7个百分点。

美国房产一直以来都凭借其增值保值的特点而被中国投资者青睐，而如今美国房产市场的持续火热也充分表明了其房产的可投资性。现在有路平台已经上线了诸多美国优质房源，未来也将不断开拓美国市场，满足投资者的多样化需求。

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