这样持有房产就是房产税来了也不怕.鼓励

这样持有房产，就是房产税来了也不怕

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这几天，一则房产税即将出台的消息传的震天响，也让很多多套房持有人吓破了胆，是不是要赶紧把房子卖掉。

当多数人都知道要卖出的时候，其实已卖不出去了。目前的情况是一线城市房价低迷，成交量极低，而三四线城市新居火爆但是二手市场冷清，综合来看，就是有价无市。

而就在这个时刻，房产税的声音突然放出来，给了市场更大的震动。而房产税征收的方法就是保证每个家庭基本自住需求外，对超越部份来征收，也就是多套房家庭成为重灾区。

所以，如何让多套房家庭的房产分在不同家庭就是最好的办法，离婚就是目前非常多人知道的最有效的办法，可是这个办法已经被大家熟知并且最多一个家庭分割成两个家庭，并且还有万一离婚成真的风险。

有没有把多套房产分割成多方持有，并且保证安全呐，其实最近的调控令已经给指明了方法，这就是西安，长沙，上海刚刚宣布的限制公司购买住房的最新调控令。

限制公司购买住房，一个原因是防止个人多买房，最重要的原因就是防止未来住宅征收房产税的流失。

因为用公司购买住宅的人都是投资者，都是具有多套房的家庭才会选择，这些人都是提早看明白了公司购买房产的好处，既避开了限购令限售令，还能具有通过股权变更到达随时卖出的目的，也就是有良好的流动性。还能避开可能的房产税的冲击。

健美操表演《加油2014》可是公司名义购买的房产不是本来就缴纳房产税，这是由于公司购买的房产税可以按照年租金的12%缴纳房产税，而不是按照房值缴纳，也就是说租金高房产税才高，租金低房产税就低，并且更没有像个人累进的交税方法。比如五百万的房子，如果每年租金五万元，那么每一年房产税只有六千元，相当房值的千分之1.2。只是相当于每年租金只拿88%而已。

现在，大家是不是明白为什么最近各个城市纷纷出台限制公司购买住宅了吧，是由于聪明的投资者已经提早悄悄的这样开始布局了。

美房首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学运用数学系，长时间从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

美房康老师助理

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责编｜杨青

校对｜甘雨

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