土储跃居一线北大资源衔枚疾进

几乎从未在北京的土地市场上公开露脸的北大资源集团，不经意间已经跃居房地产行业土地储备前五名。这是2010年房地产市场土地储备的一匹“黑马”。

日前，北大资源集团与济南市天桥区政府正式签订《济南市小清河滨河新区——徐李片区改造项目用地意向协议》，将规划总用地面积2585亩的徐里片区纳入自己的版图。

这是继今年1月26日签约上海陈家镇1.5万亩的国际论坛商务区开发项目、2月4日签约“开封新区启动区”及“开封新区运粮河组团”一级开发整理面积约5.25万亩的土地后，北大资源集团的又一拿地壮举。

“目前，北大资源集团土地储备已经达到2000多万平方米，跃居房地产行业土地储备的前列。”北大资源集团副总裁亢伟表示。

“2010年，北大资源集团将会全力开拓房地产业务屏蔽百度之后。”北大资源集团有关负责人在接受采访时确认。

土储2000万平方米

2009年还不为业内人士熟知的北大资源集团，2010年因大幅攻城略地而广为人知。

资料显示，1月26日，“打造21世纪生态城，2010上海生态陈家镇招商推介会”在上海国际会议中心举行。北大资源集团作为首次亮相上海的房地产企业，成功签约陈家镇1.5万亩（近10平方公里）的国际论坛商务区开发项目，一举成为沪上最大的区域性城市运营商之一。

2月4日，北大资源集团与河南开封市政府签署“开封新区开发项目合作意向书”，获得了开封“汴西新区”启动区部分用地及运粮河组团商住用地逾 5平方公里（约5.25万亩）的土地一级开发权。

一个月以后的 月5日，北大资源集团与济南市小清河投融资中心、济南市天桥区政府举行了《济南市小清河滨河新区——徐李片区改造项目用地意向协议》签约仪式，获得了徐李片区规划总地面积2585亩、净用地面积为2052亩的土地开发权。

月8日，在济南市土地储备交易中心，总面积为 7. 5亩的山东师范大学北校区两地块被北大资源集团以2.25亿元高价迅速收入囊中，每亩约合60 万元，并成就了济南北部的新地王。

此次拍卖结束后，山东北大资源地产有限公司助理总裁王焕新表示，北大资源集团欲在徐李片区投资160亿元，打造成一个集教育地产、科技地产、健康地产为一体的城市综合体。

“两地块处于徐李片区的门户位置，如果被别人拿走了，会影响徐李片区的整体规划，因此公司决定不惜代价拿下这两块地，即使是炒高到2000万元一亩我们也必须拿下。”王焕新说。

拿下济南土地后，业内人士不免对北大资源的资金实力和当前在济南打造城市综合体的定位提出了质疑——尤其是在“宁要历下一张床，不要天桥一间房”的济南北城。

“济南以前没有过这么大的投入，我个人也不相信北大资源的投资会有这么大的规模。”山东中原物业顾问有限公司投资顾问部经理薄夫利认为，项目建成之前，北大资源能不能拿出160亿资金还不好说。

而对于北大资源预建设城市综合体的定位，济南业内人士也认为当前的条件并不成熟。 “北城的发展刚起步，发展还不成熟，市场还不行，这样的城区没有高档酒店和写字楼需求的基础。”山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，济南北城更适合建设成商贸区，而不是商务区。

也有业内人士直接提出质疑：“开发商有借济南城市综合体建设热潮囤地再转手的可能，就是个‘囤地’综合体。”

无论怎样的质疑，都没有停止北大资源集团土储扩张的脚步。仅在第一季度，北大资源集团就圈地7万余亩，其土储速度可谓惊人真正实现人与服务的连接。” 对于曾良的观点。而据报道，这只是北大资源集团解决历史遗留问题后地产业务发力的开始。在签约济南项目的同时，近期，北大资源集团也在考察青岛、烟台等山东经济发达城市。